80 341 €
T2
42 m²
ROUSSET
13790
-40%
vs marché
1 913
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit80 341 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
ROUSSET (13790)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 341 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 548 €
Prix net vendeur
75 793 €
Frais de notaire
+7 024 €
Émoluments
1 203 €
Droits & taxes
4 471 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 365 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 365 €
Capital à emprunter
87 365 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 87 696 € | 9 068 € | 3,15% |
| 10 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 92 040 € | 13 412 € | 3,20% |
| 15 ans | 554 €/mois | 1 679 €/mois | 99 720 € | 21 092 € | 3,30% |
| 20 ans | 452 €/mois | 1 370 €/mois | 108 480 € | 29 852 € | 3,40% |
| 25 ans | 392 €/mois | 1 188 €/mois | 117 600 € | 38 972 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,90%
5 544 €/an
Rendement net
4,25%
après charges
Cashflow
-195 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ROUSSET ↘ -21.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ROUSSET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 16 Pl Paul Borde | 78 480 € | 30 m² | 2 616 € |
| 18/04/2025 | 153 Rue De La Begude | 363 000 € | 56 m² | 6 482 € |
| 10/04/2025 | 3 Rue De La Gardette | 330 000 € | 40 m² | 8 250 € |
| 09/04/2025 | 9084 Hameau Des Bannettes | 115 000 € | 29 m² | 3 966 € |
| 13/02/2025 | 13 Bd De La Cairanne | 176 900 € | 38 m² | 4 655 € |
| 23/12/2024 | 9044 Che De La Tuiliere Cd 56 | 357 900 € | 60 m² | 5 965 € |
| 19/12/2024 | 16 Pl Paul Borde | 76 480 € | 22 m² | 3 476 € |
| 27/11/2024 | 5 Rue De La Vieille Forge | 78 500 € | 32 m² | 2 453 € |
| 19/11/2024 | 111 Rue Paul Blanc | 227 475 € | 41 m² | 5 548 € |
| 18/11/2024 | 4 Rue De La Gardette | 120 000 € | 46 m² | 2 609 € |
| 21/10/2024 | 4 Rue De La Gardette | 130 000 € | 46 m² | 2 826 € |
| 30/09/2024 | 11 Rue Grande | 165 000 € | 55 m² | 3 000 € |
| 18/09/2024 | 12 Rue Grande | 167 900 € | 60 m² | 2 798 € |
| 02/09/2024 | 9b Rue De Greasque | 89 000 € | 41 m² | 2 171 € |
| 22/07/2024 | 18 Pl Paul Borde | 156 117 € | 50 m² | 3 122 € |