104 910 €
T3
61 m²
ROUSSET
13790
-63%
vs marché
1 720
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit104 910 €
Maison • 3 pièces • 61 m²
ROUSSET (13790)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
104 910 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 996 €
Prix net vendeur
99 914 €
Frais de notaire
+8 678 €
Émoluments
1 434 €
Droits & taxes
5 894 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 588 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 588 €
Capital à emprunter
113 588 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 358 €/mois | 4 115 €/mois | 114 072 € | 11 843 € | 3,15% |
| 10 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 119 640 € | 17 411 € | 3,20% |
| 15 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 129 780 € | 27 551 € | 3,30% |
| 20 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 141 120 € | 38 891 € | 3,40% |
| 25 ans | 509 €/mois | 1 542 €/mois | 152 700 € | 50 471 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,68%
8 052 €/an
Rendement net
4,79%
après charges
Cashflow
-204 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ROUSSET ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ROUSSET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 5733 Le Calvaire | 391 700 € | 81 m² | 4 836 € |
| 17/04/2025 | 5215 Le Ribas | 400 000 € | 79 m² | 5 063 € |
| 27/01/2025 | 9001 Lot Les Felibres I | 313 460 € | 78 m² | 4 019 € |
| 29/11/2024 | 26 Rue D'aix | 243 550 € | 61 m² | 3 993 € |
| 22/08/2024 | 5224 Le Ribas | 332 000 € | 80 m² | 4 150 € |
| 18/06/2024 | 5855 Mevouillon | 30 000 € | 70 m² | 429 € |
| 27/05/2024 | 24 Rue Du Cengle | 375 170 € | 77 m² | 4 872 € |
| 13/05/2024 | 23 Lot Campbernard | 350 000 € | 75 m² | 4 667 € |
| 11/04/2024 | 2 Bd De La Cairanne | 358 700 € | 45 m² | 7 971 € |
| 07/02/2024 | 5 Rue Du Cengle | 149 500 € | 77 m² | 1 942 € |
| 18/01/2024 | 50 Lot Les Troubadours | 370 250 € | 81 m² | 4 571 € |
| 15/12/2023 | 5 Lot Clos De Tartane | 340 000 € | 78 m² | 4 359 € |
| 12/12/2023 | 5422 Le Jas | 680 000 € | 51 m² | 13 333 € |
| 08/08/2023 | 27 Rue Grande | 205 000 € | 77 m² | 2 662 € |
| 12/07/2023 | 18 Rue De Puyloubier | 239 000 € | 59 m² | 4 051 € |