1 295 000 €

Bien 254 m²

ROUSSET 13790

N/A vs marché

5 098 €/m²

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1 295 000 €

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Bien • 8 pièces • 254 m²

ROUSSET (13790) • Rousset

Niveaux 3

Jardin Garage

DPE B 75 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Située en position dominante dans l'un des quartiers les plus recherchés de Rousset, cette maison de charme en pierres anciennes de 254 m² allie avec justesse authenticité provença...

Quartier Rousset

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 1 295 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -61 667 €

Prix net vendeur 1 233 333 €

Frais de notaire +86 417 €

Émoluments 12 301 €

Droits & taxes 72 766 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 381 417 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 381 417 €

Capital à emprunter 1 381 417 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	16 512 €/mois	50 036 €/mois	1 387 008 €	143 733 €	3,15%
10 ans	12 120 €/mois	36 727 €/mois	1 454 400 €	211 125 €	3,20%
15 ans	8 766 €/mois	26 564 €/mois	1 577 880 €	334 605 €	3,30%
20 ans	7 147 €/mois	21 658 €/mois	1 715 280 €	472 005 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 191 €/mois	18 761 €/mois	1 857 300 €	614 025 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,59%

33 528 €/an

Rendement net

1,65%

après charges

Cashflow

-6 187 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 794 €/an

Charges copro. NR 1 524 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 347 €/an

GLI (2,5%) 838 €/an

Vacance locative 2 793 €/an

Total charges 10 446 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).