453 000 €
Bien
266 m²
ROUSSAY
49450
N/A
vs marché
1 703
€/m²
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Créer un compte gratuit453 000 €
Bien • 9 pièces • 266 m²
ROUSSAY (49450) • Roussay
Niveaux
5
Construction
1848
Jardin
Cheminée
GES
B
9 kg CO₂
Énergie
Electrique
Maison bourgeoise de caractère - Centre de Roussay -266 m² habitables (potentiel ~350 m²)Située en plein coeur du bourg, cette élégante maison bourgeoise datant de 1848 séduit par ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
453 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 571 €
Prix net vendeur
431 429 €
Frais de notaire
+31 417 €
Émoluments
4 613 €
Droits & taxes
25 454 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
484 417 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
484 417 €
Capital à emprunter
484 417 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 790 €/mois | 17 545 €/mois | 486 360 € | 50 385 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 250 €/mois | 12 879 €/mois | 510 000 € | 74 025 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 074 €/mois | 9 315 €/mois | 553 320 € | 117 345 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 506 €/mois | 7 594 €/mois | 601 440 € | 165 465 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 171 €/mois | 6 579 €/mois | 651 300 € | 215 325 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,75%
35 112 €/an
Rendement net
4,94%
après charges
Cashflow
-822 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 926 €/an
Charges copro. NR
1 596 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 458 €/an
GLI (2,5%)
878 €/an
Vacance locative
2 925 €/an
Total charges
10 933 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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