770 000 €

T16 440 m²

ROURE 06420

-2% vs marché

1 750 €/m²

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770 000 €

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Maison • 16 pièces • 440 m²

ROURE (06420)

Terrain 9 854 m²

Construction 1800

Terrasse Jardin

DPE D 193 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

PROPRIETE DE CARACTERE AVEC ESPACES MULTIPLES - TOURNEFORT - 1 HÀ seulement 40 minutes de Nice, accessible par la nationale 202 puis la vallée de la Tinée, cette propriété de carac...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 770 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -29 615 €

Prix net vendeur 740 385 €

Frais de notaire +52 607 €

Émoluments 7 575 €

Droits & taxes 43 682 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 822 607 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 822 607 €

Capital à emprunter 822 607 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 833 €/mois	29 797 €/mois	825 972 €	85 626 €	3,15%
10 ans	7 217 €/mois	21 870 €/mois	866 040 €	125 694 €	3,20%
15 ans	5 220 €/mois	15 818 €/mois	939 600 €	199 254 €	3,30%
20 ans	4 256 €/mois	12 897 €/mois	1 021 440 €	281 094 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 687 €/mois	11 173 €/mois	1 106 100 €	365 754 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,54%

58 080 €/an

Rendement net

4,82%

après charges

Cashflow

-1 481 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 840 €/an

Charges copro. NR 2 640 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 066 €/an

GLI (2,5%) 1 452 €/an

Vacance locative 4 838 €/an

Total charges 17 986 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).