115 000 €
T3
62 m²
ROUMOULES
04500
-27%
vs marché
1 855
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 000 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
ROUMOULES (04500)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 476 €
Prix net vendeur
109 524 €
Frais de notaire
+9 337 €
Émoluments
1 526 €
Droits & taxes
6 461 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 337 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 337 €
Capital à emprunter
124 337 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 124 824 € | 12 921 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 130 920 € | 19 017 € | 3,20% |
| 15 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 142 020 € | 30 117 € | 3,30% |
| 20 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 154 320 € | 42 417 € | 3,40% |
| 25 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 167 100 € | 55 197 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,12%
8 184 €/an
Rendement net
4,44%
après charges
Cashflow
-260 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ROUMOULES ↗ +3.4% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ROUMOULES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/01/2025 | 1 Imp De Cayoni | 60 000 € | 50 m² | 1 200 € |
| 10/01/2025 | 10 Rue Des Oliviers | 142 214 € | 61 m² | 2 331 € |
| 28/11/2024 | 1 Rue Des Romarins | 190 000 € | 82 m² | 2 317 € |
| 10/09/2024 | 59 Rue Grande | 86 000 € | 60 m² | 1 433 € |
| 31/05/2024 | 33 Rue Grande | 113 000 € | 58 m² | 1 948 € |
| 27/04/2024 | 54 Rue Grande | 180 000 € | 75 m² | 2 400 € |
| 26/04/2024 | 20 Rue Grande | 110 000 € | 61 m² | 1 803 € |
| 16/01/2024 | 7 Rue De Villeneuve | 150 000 € | 52 m² | 2 885 € |