86 000 €
T3
63 m²
ROUMOULES
04500
-46%
vs marché
1 365
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 000 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
ROUMOULES (04500)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 095 €
Prix net vendeur
81 905 €
Frais de notaire
+7 444 €
Émoluments
1 262 €
Droits & taxes
4 832 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 444 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 444 €
Capital à emprunter
93 444 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 93 828 € | 9 729 € | 3,15% |
| 10 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 98 400 € | 14 301 € | 3,20% |
| 15 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 106 740 € | 22 641 € | 3,30% |
| 20 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 115 920 € | 31 821 € | 3,40% |
| 25 ans | 419 €/mois | 1 270 €/mois | 125 700 € | 41 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,67%
8 316 €/an
Rendement net
6,04%
après charges
Cashflow
-70 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ROUMOULES ↗ +3.4% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ROUMOULES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ROUMOULES
|
86 000 € | 1 365 € | 63 m² | 3 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 7070 Les Galades | 215 000 € | 83 m² | 2 590 € |
| 21/03/2025 | 4 Rue De La Garenne | 201 000 € | 83 m² | 2 422 € |
| 23/01/2025 | 1 Imp De Cayoni | 60 000 € | 50 m² | 1 200 € |
| 10/01/2025 | 10 Rue Des Oliviers | 142 214 € | 61 m² | 2 331 € |
| 28/11/2024 | 1 Rue Des Romarins | 190 000 € | 82 m² | 2 317 € |
| 10/09/2024 | 59 Rue Grande | 86 000 € | 60 m² | 1 433 € |
| 31/05/2024 | 33 Rue Grande | 113 000 € | 58 m² | 1 948 € |
| 27/04/2024 | 54 Rue Grande | 180 000 € | 75 m² | 2 400 € |
| 26/04/2024 | 20 Rue Grande | 110 000 € | 61 m² | 1 803 € |
| 16/01/2024 | 7 Rue De Villeneuve | 150 000 € | 52 m² | 2 885 € |