250 500 €
T5
85 m²
ROUMARE
76480
+16%
vs marché
2 947
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 500 €
Maison • 5 pièces • 85 m²
ROUMARE (76480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 929 €
Prix net vendeur
238 571 €
Frais de notaire
+18 189 €
Émoluments
2 764 €
Droits & taxes
14 075 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 689 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 689 €
Capital à emprunter
268 689 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 212 €/mois | 9 733 €/mois | 269 808 € | 27 988 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 357 €/mois | 7 142 €/mois | 282 840 € | 41 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 705 €/mois | 5 167 €/mois | 306 900 € | 65 080 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 333 600 € | 91 780 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 204 €/mois | 3 648 €/mois | 361 200 € | 119 380 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
11 220 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-933 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROUMARE ↘ -0.1% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROUMARE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ROUMARE
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265 000 € | 2 524 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 DUCLAIR
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229 000 € | 2 202 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 DUCLAIR
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229 000 € | 2 202 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 DUCLAIR
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229 000 € | 2 202 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PAER
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T5 EPINAY SUR DUCLAIR
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219 000 € | 2 086 € | 105 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | 7 Clos Des Noisetiers 2 | 345 000 € | 90 m² | 3 833 € |
| 30/04/2024 | 84 Rue De L Eglise | 234 450 € | 98 m² | 2 392 € |
| 05/01/2024 | 832 Rte De Duclair | 202 500 € | 85 m² | 2 382 € |
| 13/12/2023 | 1011 Rte Du Petit Melmont | 126 000 € | 89 m² | 1 416 € |
| 31/03/2023 | 5119e Maison Margot | 230 000 € | 85 m² | 2 706 € |