135 000 €
T4
64 m²
ROULLET ST ESTEPHE
16440
+9%
vs marché
2 109
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Maison • 4 pièces • 64 m²
ROULLET ST ESTEPHE (16440)
Terrain
750 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 429 €
Prix net vendeur
128 571 €
Frais de notaire
+10 644 €
Émoluments
1 709 €
Droits & taxes
7 585 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 644 €
Capital à emprunter
145 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 146 244 € | 15 165 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 153 360 € | 22 281 € | 3,20% |
| 15 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 166 320 € | 35 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 49 641 € | 3,40% |
| 25 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 195 900 € | 64 821 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,26%
8 448 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-370 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROULLET ST ESTEPHE ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROULLET ST ESTEPHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ROULLET ST ESTEPHE
1 685-1 835€
131j
1 824-1 974€
109j
2 127-2 277€
164j
2 239-2 389€
75j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 9999 Rte De Fustifort | 120 000 € | 81 m² | 1 481 € |
| 26/05/2025 | 5 Rte De L'amas | 171 000 € | 82 m² | 2 085 € |
| 12/05/2025 | 1 Rue Du Puits De Fustifort | 19 500 € | 48 m² | 406 € |
| 14/04/2025 | 11 Imp Des Girards | 125 000 € | 64 m² | 1 953 € |
| 20/02/2025 | 6 Che Des Coquelicots | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 09/01/2025 | 10 Che Du Bois De La Coudraie | 90 000 € | 50 m² | 1 800 € |
| 12/11/2024 | 1 Imp Des Coteaux | 102 804 € | 81 m² | 1 269 € |
| 29/08/2024 | 17 Rue Pierre Martin Fouillouse | 110 000 € | 68 m² | 1 618 € |
| 22/08/2024 | 10 Rte Des Renardieres | 135 000 € | 83 m² | 1 627 € |
| 21/06/2024 | 11 Rte De Fontaine | 146 300 € | 69 m² | 2 120 € |
| 21/05/2024 | 8 Rue Nationale | 90 000 € | 59 m² | 1 525 € |
| 02/04/2024 | 10 Imp Du Plessis | 175 000 € | 84 m² | 2 083 € |
| 09/02/2024 | 5140 Saint Estephe | 65 000 € | 82 m² | 793 € |
| 04/12/2023 | 8 Imp Des Orchidees | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 17/10/2023 | 27 Rue Nationale | 45 350 € | 76 m² | 597 € |