140 724 €
T3
70 m²
ROULLENS
11290
-2%
vs marché
2 010
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 724 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
ROULLENS (11290)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 724 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 701 €
Prix net vendeur
134 023 €
Frais de notaire
+11 018 €
Émoluments
1 761 €
Droits & taxes
7 907 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
151 742 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
151 742 €
Capital à emprunter
151 742 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 814 €/mois | 5 497 €/mois | 152 376 € | 15 809 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 159 720 € | 23 153 € | 3,20% |
| 15 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 173 340 € | 36 773 € | 3,30% |
| 20 ans | 785 €/mois | 2 379 €/mois | 188 400 € | 51 833 € | 3,40% |
| 25 ans | 680 €/mois | 2 061 €/mois | 204 000 € | 67 433 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,57%
9 240 €/an
Rendement net
4,11%
après charges
Cashflow
-360 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ROULLENS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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4 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/11/2024 | 1 Rue Du Cinsault | 67 500 € | 55 m² | 1 227 € |
| 25/10/2024 | 8 Rue Des Sauges | 158 202 € | 83 m² | 1 906 € |
| 31/01/2024 | 2 Rue Des Sauges | 158 000 € | 83 m² | 1 904 € |
| 27/10/2023 | 27 Rue Des Sauges | 156 000 € | 85 m² | 1 835 € |