185 000 €
T5
86 m²
ROULANS
25640
+10%
vs marché
2 151
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Maison • 5 pièces • 86 m²
ROULANS (25640)
Terrain
1 701 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 810 €
Prix net vendeur
176 190 €
Frais de notaire
+13 911 €
Émoluments
2 166 €
Droits & taxes
10 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 911 €
Capital à emprunter
198 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 733 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 209 400 € | 30 381 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 941 € | 3,40% |
| 25 ans | 896 €/mois | 2 715 €/mois | 268 800 € | 89 781 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,14%
11 352 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-515 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROULANS ↗ +11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROULANS Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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184 000 € | 1 822 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 MARCHAUX
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T5 BATTENANS LES MINES
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184 000 € | 1 822 € | 101 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 6 Rue Sous Les Vignes | 166 500 € | 80 m² | 2 081 € |
| 29/08/2025 | 5 Rue Des Broussottes | 165 000 € | 104 m² | 1 587 € |
| 28/05/2025 | 13 Rue De Montperroux | 205 000 € | 89 m² | 2 303 € |
| 24/01/2025 | 5 Rue Des Aloses | 230 000 € | 88 m² | 2 614 € |
| 24/05/2024 | 6 Rue Du Tartre | 186 100 € | 91 m² | 2 045 € |
| 13/05/2024 | 1c Rue De L Eglise | 210 000 € | 76 m² | 2 763 € |
| 29/04/2024 | 39b Gr Grande Rue | 218 760 € | 94 m² | 2 327 € |
| 26/09/2023 | 5 Rue Des Trouillets | 110 000 € | 96 m² | 1 146 € |
| 17/07/2023 | 5 Rue Du College | 195 000 € | 91 m² | 2 143 € |