95 000 €
Maison
137 m²
ROUILLE
86480
-35%
vs marché
693
€/m²
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Maison • 137 m²
ROUILLE (86480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 091 €
Prix net vendeur
90 909 €
Frais de notaire
+8 061 €
Émoluments
1 348 €
Droits & taxes
5 363 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 061 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 061 €
Capital à emprunter
103 061 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 103 488 € | 10 734 € | 3,15% |
| 10 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 108 480 € | 15 726 € | 3,20% |
| 15 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 117 720 € | 24 966 € | 3,30% |
| 20 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 127 920 € | 35 166 € | 3,40% |
| 25 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 138 600 € | 45 846 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,04%
18 084 €/an
Rendement net
12,07%
après charges
Cashflow
+436 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
12 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 7 Le Petit Breuil | 180 000 € | 159 m² | 1 132 € |
| 07/03/2025 | 15 Rue Du Champ De La Dime | 185 000 € | 119 m² | 1 555 € |
| 28/10/2024 | 9 Rue Des Chenes | 187 000 € | 110 m² | 1 700 € |
| 02/07/2024 | 5991 Les Quatre Vents | 157 500 € | 113 m² | 1 394 € |
| 28/06/2024 | 4 Rue Du Rochereau | 173 000 € | 109 m² | 1 587 € |
| 17/06/2024 | 3 Rue Des Vignes | 84 100 € | 128 m² | 657 € |
| 25/03/2024 | 5543 Bois Grollier | 35 000 € | 135 m² | 259 € |
| 11/03/2024 | 41 Rue Melusine | 90 000 € | 139 m² | 647 € |
| 22/06/2023 | 5695 La Gauteliere | 189 400 € | 150 m² | 1 263 € |
| 12/05/2023 | 52 Rue De La Joliette | 219 092 € | 122 m² | 1 796 € |
| 25/04/2023 | 1 Rue Beausoleil | 180 000 € | 124 m² | 1 452 € |
| 14/04/2023 | 5258 La Jariliere | 222 500 € | 148 m² | 1 503 € |