236 250 €
T6
170 m²
ROUILLE
86480
+31%
vs marché
1 390
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 250 €
Maison • 6 pièces • 170 m²
ROUILLE (86480)
Terrain
4 576 m²
Jardin
Agrandissable
Chauffage fuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 250 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 087 €
Prix net vendeur
227 163 €
Frais de notaire
+17 406 €
Émoluments
2 654 €
Droits & taxes
13 402 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 656 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 656 €
Capital à emprunter
253 656 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 032 €/mois | 9 188 €/mois | 254 688 € | 26 398 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 226 €/mois | 6 745 €/mois | 267 120 € | 38 830 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 610 €/mois | 4 879 €/mois | 289 800 € | 61 510 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 314 880 € | 86 590 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 341 100 € | 112 810 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,50%
22 440 €/an
Rendement net
6,04%
après charges
Cashflow
-196 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 7 Le Petit Breuil | 180 000 € | 159 m² | 1 132 € |
| 11/03/2024 | 41 Rue Melusine | 90 000 € | 139 m² | 647 € |
| 30/08/2023 | 5701 Crieuil | 145 000 € | 180 m² | 806 € |
| 22/06/2023 | 5695 La Gauteliere | 189 400 € | 150 m² | 1 263 € |
| 14/04/2023 | 5258 La Jariliere | 222 500 € | 148 m² | 1 503 € |