82 950 €
T5
83 m²
ROUILLAC
16170
+9%
vs marché
999
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit82 950 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
ROUILLAC (16170)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
82 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 950 €
Prix net vendeur
79 000 €
Frais de notaire
+7 245 €
Émoluments
1 234 €
Droits & taxes
4 661 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
90 195 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
90 195 €
Capital à emprunter
90 195 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 90 552 € | 9 377 € | 3,15% |
| 10 ans | 791 €/mois | 2 397 €/mois | 94 920 € | 13 745 € | 3,20% |
| 15 ans | 572 €/mois | 1 733 €/mois | 102 960 € | 21 785 € | 3,30% |
| 20 ans | 467 €/mois | 1 415 €/mois | 112 080 € | 30 905 € | 3,40% |
| 25 ans | 404 €/mois | 1 224 €/mois | 121 200 € | 40 025 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,21%
10 956 €/an
Rendement net
8,31%
après charges
Cashflow
+100 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROUILLAC ↘ -31.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROUILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ROUILLAC
871-1 021€
87j
1 268-1 418€
66j
1 453-1 603€
127j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 5744 La Massicote | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 14/04/2025 | 17a Av Paul Ricard | 87 000 € | 85 m² | 1 024 € |
| 28/02/2025 | 19 Rue Gen De Gaulle | 107 500 € | 84 m² | 1 280 € |
| 28/01/2025 | 25 Rue De L'abattoir | 143 800 € | 83 m² | 1 733 € |
| 22/11/2024 | 2 Rue De La Forge | 84 000 € | 99 m² | 848 € |
| 24/10/2024 | 58 Rue Gen De Gaulle | 69 000 € | 68 m² | 1 015 € |
| 21/10/2024 | 5010 Le Bourg | 100 000 € | 98 m² | 1 020 € |
| 30/09/2024 | 17 Rue Gen De Gaulle | 95 000 € | 75 m² | 1 267 € |
| 19/09/2024 | 6012 Boisauroux | 125 000 € | 89 m² | 1 404 € |
| 09/09/2024 | 5844 La Cimejattie | 120 000 € | 91 m² | 1 319 € |
| 05/09/2024 | 5692 Champ De Cally | 50 000 € | 84 m² | 595 € |
| 26/08/2024 | 5713 Les Villairs | 35 000 € | 80 m² | 438 € |
| 30/07/2024 | 5013 Le Bourg Rouillac | 160 000 € | 73 m² | 2 192 € |
| 28/06/2024 | 790 Rte De Rouillac | 32 710 € | 66 m² | 496 € |
| 19/06/2024 | 30 Imp Des Poiriers | 208 099 € | 88 m² | 2 365 € |