37 000 €
T2
149 m²
ROUILLAC
16170
-82%
vs marché
248
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit37 000 €
Maison • 2 pièces • 149 m²
ROUILLAC (16170) • Rouillac
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
37 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 593 €
Prix net vendeur
35 407 €
Frais de notaire
+4 176 €
Émoluments
737 €
Droits & taxes
2 089 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
41 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
41 176 €
Capital à emprunter
41 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 492 €/mois | 1 491 €/mois | 41 328 € | 4 270 € | 3,15% |
| 10 ans | 361 €/mois | 1 094 €/mois | 43 320 € | 6 262 € | 3,20% |
| 15 ans | 261 €/mois | 791 €/mois | 46 980 € | 9 922 € | 3,30% |
| 20 ans | 213 €/mois | 645 €/mois | 51 120 € | 14 062 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 185 €/mois | 561 €/mois | 55 500 € | 18 442 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
53,16%
19 668 €/an
Rendement net
33,73%
après charges
Cashflow
+891 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
82% moins cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ROUILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ROUILLAC
|
37 000 € | 248 € | 149 m² | 2 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 5425 Le Breuil - Rouillac | 105 000 € | 135 m² | 778 € |
| 11/06/2025 | 5135 Le Bourg Rouillac | 124 010 € | 149 m² | 832 € |
| 23/12/2024 | 175 Rue Des Sablieres | 90 000 € | 134 m² | 672 € |
| 01/08/2024 | 5583 Feunat | 98 000 € | 126 m² | 778 € |
| 02/04/2024 | 5732 Boisauroux | 220 000 € | 145 m² | 1 517 € |
| 21/02/2024 | 346 Rue De Chateauneuf | 228 000 € | 127 m² | 1 795 € |
| 22/01/2024 | 6 Rue De La Gare | 45 000 € | 128 m² | 352 € |
| 12/01/2024 | 14 All Des Platanes | 156 000 € | 136 m² | 1 147 € |
| 07/12/2023 | 5672 Les Villairs | 186 310 € | 160 m² | 1 164 € |
| 01/09/2023 | 54 Rue Des Sondrevilles | 310 000 € | 145 m² | 2 138 € |
| 07/06/2023 | 11 Rte D Angouleme | 115 000 € | 143 m² | 804 € |
| 12/04/2023 | 54 Rue Gen De Gaulle | 82 000 € | 140 m² | 586 € |