35 000 €
T3
58 m²
ROUILLAC
16170
-58%
vs marché
603
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit35 000 €
Maison • 3 pièces • 58 m²
ROUILLAC (16170)
Terrain
182 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
35 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 667 €
Prix net vendeur
33 333 €
Frais de notaire
+4 027 €
Émoluments
711 €
Droits & taxes
1 966 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
39 027 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
39 027 €
Capital à emprunter
39 027 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 466 €/mois | 1 412 €/mois | 39 144 € | 4 020 € | 3,15% |
| 10 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 41 040 € | 5 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 248 €/mois | 752 €/mois | 44 640 € | 9 516 € | 3,30% |
| 20 ans | 202 €/mois | 612 €/mois | 48 480 € | 13 356 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 175 €/mois | 530 €/mois | 52 500 € | 17 376 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,87%
7 656 €/an
Rendement net
13,64%
après charges
Cashflow
+210 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
67% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ROUILLAC ↗ +5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ROUILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 5744 La Massicote | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 24/10/2024 | 58 Rue Gen De Gaulle | 69 000 € | 68 m² | 1 015 € |
| 30/09/2024 | 17 Rue Gen De Gaulle | 95 000 € | 75 m² | 1 267 € |
| 30/07/2024 | 5013 Le Bourg Rouillac | 160 000 € | 73 m² | 2 192 € |
| 08/07/2024 | 5436 Le Breuil - Rouillac | 70 000 € | 50 m² | 1 400 € |
| 28/06/2024 | 790 Rte De Rouillac | 32 710 € | 66 m² | 496 € |
| 19/04/2024 | 5173 Puybossard | 70 000 € | 51 m² | 1 373 € |
| 09/02/2024 | 41b Rue De La Borne | 63 000 € | 44 m² | 1 432 € |
| 10/11/2023 | 5697 Les Villairs | 55 000 € | 61 m² | 902 € |
| 20/07/2023 | 369 Rue Du Moulin A Vent | 205 000 € | 57 m² | 3 596 € |
| 20/07/2023 | 369 Rue Du Moulin A Vent | 205 000 € | 70 m² | 2 929 € |
| 20/07/2023 | 369 Rue Du Moulin A Vent | 205 000 € | 55 m² | 3 727 € |
| 31/05/2023 | 223 Rue De La Petite Garonne | 70 000 € | 63 m² | 1 111 € |
| 21/04/2023 | 1317 Av Du Petit Mairat | 70 000 € | 72 m² | 972 € |
| 17/04/2023 | 51 Imp Des Tilleuls | 137 000 € | 71 m² | 1 930 € |