86 000 €
T3
47 m²
ROUILLAC
16170
+26%
vs marché
1 830
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 000 €
Maison • 3 pièces • 47 m²
ROUILLAC (16170)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 095 €
Prix net vendeur
81 905 €
Frais de notaire
+7 444 €
Émoluments
1 262 €
Droits & taxes
4 832 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 444 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 444 €
Capital à emprunter
93 444 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 93 828 € | 9 729 € | 3,15% |
| 10 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 98 400 € | 14 301 € | 3,20% |
| 15 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 106 740 € | 22 641 € | 3,30% |
| 20 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 115 920 € | 31 821 € | 3,40% |
| 25 ans | 419 €/mois | 1 270 €/mois | 125 700 € | 41 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,21%
6 204 €/an
Rendement net
4,47%
après charges
Cashflow
-192 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ROUILLAC ↗ +5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ROUILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ROUILLAC
|
86 000 € | 1 830 € | 47 m² | 3 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/07/2024 | 5436 Le Breuil - Rouillac | 70 000 € | 50 m² | 1 400 € |
| 28/06/2024 | 790 Rte De Rouillac | 32 710 € | 66 m² | 496 € |
| 19/04/2024 | 5173 Puybossard | 70 000 € | 51 m² | 1 373 € |
| 09/02/2024 | 41b Rue De La Borne | 63 000 € | 44 m² | 1 432 € |
| 10/11/2023 | 5697 Les Villairs | 55 000 € | 61 m² | 902 € |
| 31/07/2023 | 512 Rue De Chateauneuf | 210 000 € | 28 m² | 7 500 € |
| 20/07/2023 | 369 Rue Du Moulin A Vent | 205 000 € | 55 m² | 3 727 € |
| 20/07/2023 | 369 Rue Du Moulin A Vent | 205 000 € | 57 m² | 3 596 € |
| 31/05/2023 | 223 Rue De La Petite Garonne | 70 000 € | 63 m² | 1 111 € |