129 000 €
T5
113 m²
ROUILLAC
16170
+25%
vs marché
1 142
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
ROUILLAC (16170)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 555 €
Prix net vendeur
123 445 €
Frais de notaire
+10 293 €
Émoluments
1 660 €
Droits & taxes
7 283 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 293 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 293 €
Capital à emprunter
139 293 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 139 860 € | 14 497 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 146 640 € | 21 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 159 120 € | 33 757 € | 3,30% |
| 20 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 173 040 € | 47 677 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 837 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,56%
14 916 €/an
Rendement net
7,31%
après charges
Cashflow
+40 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROUILLAC ↘ -31.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROUILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ROUILLAC
871-1 021€
87j
1 268-1 418€
66j
1 453-1 603€
127j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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127 200 € | 978 € | 130 m² | 5 | Voir |
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133 000 € | 957 € | 139 m² | 6 | Voir |
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119 460 € | 971 € | 123 m² | 7 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 5425 Le Breuil - Rouillac | 105 000 € | 135 m² | 778 € |
| 25/03/2025 | 2 Rue De Chateauneuf | 230 000 € | 115 m² | 2 000 € |
| 23/12/2024 | 175 Rue Des Sablieres | 90 000 € | 134 m² | 672 € |
| 10/12/2024 | 5634 Les Petits Peux | 120 000 € | 110 m² | 1 091 € |
| 22/11/2024 | 2 Rue De La Forge | 84 000 € | 99 m² | 848 € |
| 21/10/2024 | 5010 Le Bourg | 100 000 € | 98 m² | 1 020 € |
| 09/09/2024 | 5844 La Cimejattie | 120 000 € | 91 m² | 1 319 € |
| 01/08/2024 | 5583 Feunat | 98 000 € | 126 m² | 778 € |
| 27/06/2024 | 263 Le Petit Renclos | 154 206 € | 110 m² | 1 402 € |
| 11/04/2024 | 296 Rue De L'eglise - Gourville | 149 000 € | 105 m² | 1 419 € |
| 22/03/2024 | 245 Les Villairs | 249 000 € | 110 m² | 2 264 € |
| 21/02/2024 | 346 Rue De Chateauneuf | 228 000 € | 127 m² | 1 795 € |
| 22/01/2024 | 6 Rue De La Gare | 45 000 € | 128 m² | 352 € |
| 08/09/2023 | 30 Rue Des Fins Bois | 143 000 € | 96 m² | 1 490 € |
| 26/07/2023 | 1034 Rte De L Ocean | 135 000 € | 118 m² | 1 144 € |