458 980 €
T5
152 m²
ROUGIERS
83170
-12%
vs marché
3 020
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit458 980 €
Maison • 5 pièces • 152 m²
ROUGIERS (83170) • Rougiers
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
458 980 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 653 €
Prix net vendeur
441 327 €
Frais de notaire
+32 096 €
Émoluments
4 708 €
Droits & taxes
26 038 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
491 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
491 076 €
Capital à emprunter
491 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 870 €/mois | 17 788 €/mois | 493 080 € | 51 112 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 309 €/mois | 13 058 €/mois | 517 080 € | 75 112 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 116 €/mois | 9 442 €/mois | 560 880 € | 118 912 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 541 €/mois | 7 700 €/mois | 609 840 € | 167 872 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 201 €/mois | 6 670 €/mois | 660 300 € | 218 332 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,37%
20 064 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-1 728 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROUGIERS ↘ -7% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROUGIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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445 000 € | 2 697 € | 165 m² | 6 | Voir |
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445 000 € | 2 697 € | 165 m² | 6 | Voir |
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445 000 € | 2 697 € | 165 m² | 6 | Voir |
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T6 BRIGNOLES
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T6 BRIGNOLES
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445 000 € | 2 697 € | 165 m² | 6 | Voir |
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445 000 € | 2 697 € | 165 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 5042 Grande Rue | 335 100 € | 179 m² | 1 872 € |
| 28/03/2025 | 6015 Piaspe | 347 000 € | 128 m² | 2 711 € |
| 25/03/2025 | 3 Cr Dit Du Pays Haut | 250 000 € | 133 m² | 1 880 € |
| 17/07/2024 | 5003 La Riperte | 8 500 000 € | 140 m² | 60 714 € |
| 11/04/2023 | 5444 Saint Anne | 336 000 € | 130 m² | 2 585 € |