82 000 €

T4 65 m²

ROUGEMONT LE CHATEAU 90110

-19% vs marché

1 262 €/m²

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82 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 65 m²

ROUGEMONT LE CHATEAU (90110) • Rougemont-le-Château

DPE E

Quartier Rougemont-le-Château

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 82 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -4 275 €

Prix net vendeur 77 725 €

Frais de notaire +7 156 €

Émoluments 1 221 €

Droits & taxes 4 585 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 89 156 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 89 156 €

Capital à emprunter 89 156 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 066 €/mois	3 230 €/mois	89 544 €	9 304 €	3,15%
10 ans	782 €/mois	2 370 €/mois	93 840 €	13 600 €	3,20%
15 ans	566 €/mois	1 715 €/mois	101 880 €	21 640 €	3,30%
20 ans	461 €/mois	1 397 €/mois	110 640 €	30 400 €	3,40%
25 ans	400 €/mois	1 212 €/mois	120 000 €	39 760 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,46%

8 580 €/an

Rendement net

6,54%

après charges

Cashflow

-30 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 715 €/an

Charges copro. NR 390 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 601 €/an

GLI (2,5%) 215 €/an

Vacance locative 715 €/an

Total charges 2 786 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Appartement 4p, ROUGEMONT LE CHATEAU — annonces actives ce mois

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 ROUGEMONT LE CHATEAU	82 000 €	1 262 €	65 m²	4	Voir
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3 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/03/2025	15 Rue De La Baviere	68 000 €	70 m²	971 €
12/03/2025	25 Rue Jean Moulin	66 250 €	65 m²	1 019 €
06/09/2023	45 Rue D Etueffont	140 000 €	80 m²	1 750 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).