115 500 €
T4
120 m²
ROUGE
44660
-21%
vs marché
963
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 500 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
ROUGE (44660)
Terrain
3 537 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 974 €
Prix net vendeur
110 526 €
Frais de notaire
+9 407 €
Émoluments
1 536 €
Droits & taxes
6 521 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 907 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 907 €
Capital à emprunter
124 907 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 125 412 € | 12 996 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 131 520 € | 19 104 € | 3,20% |
| 15 ans | 793 €/mois | 2 403 €/mois | 142 740 € | 30 324 € | 3,30% |
| 20 ans | 646 €/mois | 1 958 €/mois | 155 040 € | 42 624 € | 3,40% |
| 25 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 168 000 € | 55 584 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,71%
15 840 €/an
Rendement net
8,68%
après charges
Cashflow
+178 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROUGE ↘ -20.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROUGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 5 Rue De La Gare | 140 000 € | 120 m² | 1 167 € |
| 26/02/2025 | 3 Rue Du Haut Beauvais | 42 000 € | 120 m² | 350 € |
| 20/02/2025 | 8 Rue De La Croix Barbot | 275 000 € | 138 m² | 1 993 € |
| 28/11/2024 | 5522 La Ferme Neuve | 130 000 € | 108 m² | 1 204 € |
| 22/10/2024 | 12 Rue Des Hirondelles | 100 000 € | 106 m² | 943 € |
| 12/10/2024 | 50 Rue Du Moulin - Le Gd Rigne | 195 000 € | 139 m² | 1 403 € |
| 30/09/2024 | 5941 Merdrel | 133 611 € | 117 m² | 1 142 € |
| 27/09/2024 | 5818 La Reboursiere | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |
| 02/09/2024 | 1 Rue De La Guerivais Gd Rigne | 80 000 € | 109 m² | 734 € |
| 20/06/2024 | 1 Arche | 45 000 € | 104 m² | 433 € |
| 12/03/2024 | 49 Rue Du Moulin - Le Gd Rigne | 260 000 € | 138 m² | 1 884 € |
| 12/01/2024 | 15 Rue Du Patis | 180 000 € | 111 m² | 1 622 € |
| 20/11/2023 | 5208 La Harangere | 172 000 € | 138 m² | 1 246 € |
| 18/07/2023 | 5268 La Chevrie | 165 000 € | 144 m² | 1 146 € |
| 18/07/2023 | 6515 La Haie Martel | 208 000 € | 102 m² | 2 039 € |