2 490 €

T5 200 m²

ROUFFIAC TOLOSAN 31180

-100% vs marché

12 €/m²

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2 490 €

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Maison • 5 pièces • 200 m²

ROUFFIAC TOLOSAN (31180) • Rouffiac-Tolosan

Construction 2012

Piscine Calme Terrasse Jardin Garage Sous-sol

DPE C

GES C

ROUFFIAC TOLOSAN - Magnifique maison T6 avec piscine et sous-sol, sur un terrain de 1200 m²Adresse : 1 impasse de l'Eglise - 31180 ROUFFIAC TOLOSANAu calme, dans le village, magnif...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 490 €

Honoraires agence (~4,0%) -96 €

Prix net vendeur 2 394 €

Frais de notaire +1 602 €

Émoluments 111 €

Droits & taxes 141 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 4 092 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 4 092 €

Capital à emprunter 4 092 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	49 €/mois	148 €/mois	4 116 €	434 €	3,15%
10 ans	36 €/mois	109 €/mois	4 320 €	638 €	3,20%
15 ans	26 €/mois	79 €/mois	4 680 €	998 €	3,30%
20 ans	21 €/mois	64 €/mois	5 040 €	1 358 €	3,40%
25 ans Recommandé	18 €/mois	55 €/mois	5 400 €	1 718 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

1060,24%

26 400 €/an

Rendement net

674,66%

après charges

Cashflow

+1 496 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 200 €/an

Charges copro. NR 1 200 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 848 €/an

GLI (2,5%) 660 €/an

Vacance locative 2 199 €/an

Total charges 8 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

100% moins cher

* Maison 5p, ROUFFIAC TOLOSAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ROUFFIAC TOLOSAN ↗ +18.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ROUFFIAC TOLOSAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

9 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/02/2025	8 Che Du Barrus	786 830 €	168 m²	4 684 €
23/01/2025	12ter Che De Tartaloche	860 930 €	167 m²	5 155 €
03/10/2024	10 Che Du Chateau	947 100 €	221 m²	4 286 €
27/09/2024	4 Pl Bleriot	554 250 €	176 m²	3 149 €
08/07/2024	10 Che De Castelviel	809 880 €	220 m²	3 681 €
23/03/2024	22 Av Saint Exupery	560 000 €	206 m²	2 718 €
05/02/2024	36 Rue De L'eden	867 500 €	191 m²	4 542 €
12/07/2023	30 Che De Hollande	780 000 €	194 m²	4 021 €
06/06/2023	6 Rue L A De Bougainville	933 700 €	212 m²	4 404 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).