674 000 €
Immeuble
175 m²
ROUFFIAC TOLOSAN
31180
N/A
vs marché
3 851
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit674 000 €
Chalet • 5 pièces • 175 m²
ROUFFIAC TOLOSAN (31180)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
674 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-32 095 €
Prix net vendeur
641 905 €
Frais de notaire
+45 853 €
Émoluments
6 631 €
Droits & taxes
37 872 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
719 853 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
719 853 €
Capital à emprunter
719 853 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 604 €/mois | 26 073 €/mois | 722 736 € | 74 869 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 316 €/mois | 19 139 €/mois | 757 920 € | 110 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 568 €/mois | 13 842 €/mois | 822 240 € | 174 373 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 724 €/mois | 11 285 €/mois | 893 760 € | 245 893 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 226 €/mois | 9 776 €/mois | 967 800 € | 319 933 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,43%
23 100 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-2 900 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
11 ventes réelles — Biens de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 8 Che Du Barrus | 786 830 € | 168 m² | 4 684 € |
| 23/01/2025 | 12ter Che De Tartaloche | 860 930 € | 167 m² | 5 155 € |
| 17/01/2025 | 2ter Margarits | 575 000 € | 148 m² | 3 885 € |
| 13/12/2024 | 23 Rue De L'eden | 370 000 € | 148 m² | 2 500 € |
| 14/11/2024 | 17 Che De Hollande | 593 200 € | 151 m² | 3 928 € |
| 30/10/2024 | 19 Av De La Viste | 772 000 € | 150 m² | 5 147 € |
| 27/09/2024 | 4 Pl Bleriot | 554 250 € | 176 m² | 3 149 € |
| 23/03/2024 | 22 Av Saint Exupery | 560 000 € | 206 m² | 2 718 € |
| 05/02/2024 | 36 Rue De L'eden | 867 500 € | 191 m² | 4 542 € |
| 12/07/2023 | 30 Che De Hollande | 780 000 € | 194 m² | 4 021 € |
| 02/05/2023 | 6 Che De Margarits | 630 000 € | 152 m² | 4 145 € |