195 000 €
T2
45 m²
ROUFFIAC TOLOSAN
31180
+92%
vs marché
4 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
ROUFFIAC TOLOSAN (31180) • Rouffiac-Tolosan
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 038 €
Prix net vendeur
183 962 €
Frais de notaire
+14 443 €
Émoluments
2 240 €
Droits & taxes
10 853 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 443 €
Capital à emprunter
209 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 503 €/mois | 7 585 €/mois | 210 252 € | 21 754 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 838 €/mois | 5 570 €/mois | 220 560 € | 32 062 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 239 220 € | 50 722 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 662 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 202 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,05%
5 940 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-890 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ROUFFIAC TOLOSAN ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ROUFFIAC TOLOSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/01/2025 | 9002 All De Charlary | 91 000 € | 44 m² | 2 068 € |
| 07/01/2025 | 95b Rte De Montrabe | 120 700 € | 44 m² | 2 743 € |
| 30/12/2024 | 9002 All De Charlary | 90 000 € | 44 m² | 2 045 € |
| 07/11/2024 | 9001 All De Charlary | 70 000 € | 30 m² | 2 333 € |
| 16/05/2024 | 9001 All De Charlary | 66 000 € | 30 m² | 2 200 € |
| 22/04/2024 | 95b Rte De Montrabe | 199 500 € | 61 m² | 3 270 € |
| 31/01/2024 | 9002 All De Charlary | 70 000 € | 39 m² | 1 795 € |
| 04/01/2024 | Charlary | 74 070 € | 42 m² | 1 764 € |
| 19/12/2023 | Charlary | 97 500 € | 39 m² | 2 500 € |
| 12/10/2023 | 9002 All De Charlary | 76 000 € | 39 m² | 1 949 € |
| 06/09/2023 | 9001 All De Charlary | 104 700 € | 43 m² | 2 435 € |
| 17/08/2023 | Charlary | 83 000 € | 38 m² | 2 184 € |
| 06/06/2023 | Charlary | 84 600 € | 35 m² | 2 417 € |
| 10/05/2023 | 9001 All De Charlary | 69 500 € | 30 m² | 2 317 € |