514 500 €
T5
149 m²
ROUFFIAC TOLOSAN
31180
+3%
vs marché
3 453
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit514 500 €
Maison • 5 pièces • 149 m²
ROUFFIAC TOLOSAN (31180)
Terrain
149 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
514 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 156 €
Prix net vendeur
492 344 €
Frais de notaire
+35 595 €
Émoluments
5 197 €
Droits & taxes
29 048 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
550 095 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
550 095 €
Capital à emprunter
550 095 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 575 €/mois | 19 924 €/mois | 552 300 € | 57 215 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 826 €/mois | 14 624 €/mois | 579 120 € | 84 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 491 €/mois | 10 579 €/mois | 628 380 € | 133 295 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 846 €/mois | 8 624 €/mois | 683 040 € | 187 955 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 465 €/mois | 7 470 €/mois | 739 500 € | 244 415 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,82%
19 668 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-2 099 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROUFFIAC TOLOSAN ↗ +18.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROUFFIAC TOLOSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ROUFFIAC TOLOSAN
|
514 499 € | 3 430 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUFFIAC TOLOSAN
|
514 499 € | 3 430 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUFFIAC TOLOSAN
|
514 499 € | 3 430 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T6 CASTELMAUROU
|
525 000 € | 3 281 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T5 CASTELMAUROU
|
525 000 € | 3 431 € | 153 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTELMAUROU
|
525 000 € | 3 431 € | 153 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTELMAUROU
|
525 000 € | 3 431 € | 153 m² | 5 | Voir |
|
T6 CASTELMAUROU
|
525 000 € | 3 281 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T5 CASTELMAUROU
|
528 000 € | 3 616 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTELMAUROU
|
528 000 € | 3 616 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTELMAUROU
|
528 000 € | 3 616 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTELMAUROU
|
500 000 € | 3 401 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST GENIES BELLEVUE
|
495 000 € | 3 194 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GENIES BELLEVUE
|
495 000 € | 3 194 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T5 LAPEYROUSE FOSSAT
|
535 500 € | 3 150 € | 170 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 24 Rue De L'eden | 375 000 € | 133 m² | 2 820 € |
| 07/02/2025 | 8 Che Du Barrus | 786 830 € | 168 m² | 4 684 € |
| 23/01/2025 | 12ter Che De Tartaloche | 860 930 € | 167 m² | 5 155 € |
| 17/01/2025 | 2ter Margarits | 575 000 € | 148 m² | 3 885 € |
| 13/12/2024 | 23 Rue De L'eden | 370 000 € | 148 m² | 2 500 € |
| 14/11/2024 | 17 Che De Hollande | 593 200 € | 151 m² | 3 928 € |
| 30/10/2024 | 19 Av De La Viste | 772 000 € | 150 m² | 5 147 € |
| 27/09/2024 | 4 Pl Bleriot | 554 250 € | 176 m² | 3 149 € |
| 02/05/2023 | 6 Che De Margarits | 630 000 € | 152 m² | 4 145 € |
| 11/04/2023 | 6 Rue Jacques Cartier | 624 100 € | 128 m² | 4 876 € |