309 867 €
T6
100 m²
ROUFFIAC D AUDE
11250
+99%
vs marché
3 099
€/m²
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Créer un compte gratuit309 867 €
Maison • 6 pièces • 100 m²
ROUFFIAC D AUDE (11250)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 867 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 756 €
Prix net vendeur
295 111 €
Frais de notaire
+22 067 €
Émoluments
3 306 €
Droits & taxes
17 411 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 934 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 934 €
Capital à emprunter
331 934 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 968 €/mois | 12 024 €/mois | 333 312 € | 34 572 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 912 €/mois | 8 824 €/mois | 349 440 € | 50 700 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 106 €/mois | 6 382 €/mois | 379 080 € | 80 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 717 €/mois | 5 203 €/mois | 412 080 € | 113 340 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 446 400 € | 147 660 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,26%
13 200 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-1 191 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Comparer
4 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/07/2024 | 8 Rue D'occitanie | 240 000 € | 120 m² | 2 000 € |
| 05/04/2024 | 6 Che De La Plaine | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 24/03/2023 | 8 Rue Des Vendangeurs | 43 000 € | 88 m² | 489 € |
| 17/03/2023 | 5006 La Condomine | 227 500 € | 108 m² | 2 106 € |