550 000 €
T6
180 m²
ROUFFIAC TOLOSAN
31180
-22%
vs marché
3 056
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit550 000 €
Maison • 6 pièces • 180 m²
ROUFFIAC TOLOSAN (31180) • Rouffiac-Tolosan
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
550 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 154 €
Prix net vendeur
528 846 €
Frais de notaire
+38 098 €
Émoluments
5 547 €
Droits & taxes
31 201 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
588 098 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
588 098 €
Capital à emprunter
588 098 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 029 €/mois | 21 300 €/mois | 590 436 € | 61 148 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 160 €/mois | 15 636 €/mois | 619 200 € | 89 912 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 732 €/mois | 11 309 €/mois | 671 760 € | 142 472 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 043 €/mois | 9 221 €/mois | 730 320 € | 201 032 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 636 €/mois | 7 988 €/mois | 790 800 € | 261 512 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
23 760 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-2 085 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ROUFFIAC TOLOSAN ↗ +3.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CASTELMAUROU
|
550 000 € | 2 821 € | 195 m² | 6 | Voir |
|
T6 CASTELMAUROU
|
550 000 € | 2 821 € | 195 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROUFFIAC TOLOSAN
|
550 000 € | 3 022 € | 182 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROUFFIAC TOLOSAN
|
550 000 € | 3 022 € | 182 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROUFFIAC TOLOSAN
|
550 000 € | 3 022 € | 182 m² | 6 | Voir |
|
T6 CASTELMAUROU
|
546 000 € | 2 482 € | 220 m² | 6 | Voir |
|
T6 CASTELMAUROU
|
546 000 € | 2 482 € | 220 m² | 6 | Voir |
|
T6 CASTELMAUROU
|
546 000 € | 2 482 € | 220 m² | 6 | Voir |
|
T7 CASTELMAUROU
|
565 000 € | 2 743 € | 206 m² | 7 | Voir |
|
T7 CASTELMAUROU
|
565 000 € | 2 743 € | 206 m² | 7 | Voir |
|
T7 CASTELMAUROU
|
565 000 € | 2 743 € | 206 m² | 7 | Voir |
|
T6 CASTELMAUROU
|
530 000 € | 2 677 € | 198 m² | 6 | Voir |
|
T6 CASTELMAUROU
|
530 000 € | 2 677 € | 198 m² | 6 | Voir |
|
T6 CASTELMAUROU
|
530 000 € | 2 677 € | 198 m² | 6 | Voir |
|
T6 CASTELMAUROU
|
530 000 € | 2 677 € | 198 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 8 Che Du Barrus | 786 830 € | 168 m² | 4 684 € |
| 23/01/2025 | 12ter Che De Tartaloche | 860 930 € | 167 m² | 5 155 € |
| 17/01/2025 | 2ter Margarits | 575 000 € | 148 m² | 3 885 € |
| 13/12/2024 | 23 Rue De L'eden | 370 000 € | 148 m² | 2 500 € |
| 14/11/2024 | 17 Che De Hollande | 593 200 € | 151 m² | 3 928 € |
| 30/10/2024 | 19 Av De La Viste | 772 000 € | 150 m² | 5 147 € |
| 27/09/2024 | 4 Pl Bleriot | 554 250 € | 176 m² | 3 149 € |
| 23/03/2024 | 22 Av Saint Exupery | 560 000 € | 206 m² | 2 718 € |
| 05/02/2024 | 36 Rue De L'eden | 867 500 € | 191 m² | 4 542 € |
| 12/07/2023 | 30 Che De Hollande | 780 000 € | 194 m² | 4 021 € |
| 06/06/2023 | 6 Rue L A De Bougainville | 933 700 € | 212 m² | 4 404 € |
| 02/05/2023 | 6 Che De Margarits | 630 000 € | 152 m² | 4 145 € |