85 000 €
T4
110 m²
ROUESSE VASSE
72140
-29%
vs marché
773
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
ROUESSE VASSE (72140)
Terrain
500 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 660 €
Prix net vendeur
81 340 €
Frais de notaire
+7 405 €
Émoluments
1 256 €
Droits & taxes
4 799 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 405 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 405 €
Capital à emprunter
92 405 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 105 €/mois | 3 348 €/mois | 92 820 € | 9 656 € | 3,15% |
| 10 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 97 320 € | 14 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 316 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 556 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 036 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,08%
14 520 €/an
Rendement net
10,80%
après charges
Cashflow
+293 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROUESSE VASSE ↘ -1.3% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROUESSE VASSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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9 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 5612 Champ De Boulaire | 179 350 € | 126 m² | 1 423 € |
| 05/03/2025 | 7 Rue Du Grand Pre | 131 500 € | 88 m² | 1 494 € |
| 07/02/2025 | 4 Che Sous La Ville | 102 000 € | 89 m² | 1 146 € |
| 16/10/2024 | 15 Rue Du Bourgneuf | 84 000 € | 100 m² | 840 € |
| 21/08/2024 | 5018 L Epinardiere | 127 000 € | 90 m² | 1 411 € |
| 14/08/2024 | 3 Rue Du Bourgneuf | 40 000 € | 112 m² | 357 € |
| 30/04/2024 | 7b Rue De La Gare | 95 000 € | 104 m² | 913 € |
| 21/12/2023 | 6 Pl De La Mairie | 25 000 € | 95 m² | 263 € |
| 26/10/2023 | 6 Chem De Fourmont | 101 000 € | 109 m² | 927 € |