255 620 €
T5
148 m²
ANCINNES
72610
+20%
vs marché
1 727
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 620 €
Maison • 5 pièces • 148 m²
ANCINNES (72610)
Terrain
1 925 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 620 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 008 €
Prix net vendeur
244 612 €
Frais de notaire
+18 604 €
Émoluments
2 822 €
Droits & taxes
14 432 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 224 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 224 €
Capital à emprunter
274 224 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 278 €/mois | 9 933 €/mois | 275 352 € | 28 551 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 406 €/mois | 7 291 €/mois | 288 720 € | 41 919 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 313 200 € | 66 399 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 419 €/mois | 4 300 €/mois | 340 560 € | 93 759 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 229 €/mois | 3 724 €/mois | 368 700 € | 121 899 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,64%
19 536 €/an
Rendement net
4,85%
après charges
Cashflow
-485 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ANCINNES ↗ +9.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ANCINNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ROUESSE FONTAINE
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255 620 € | 1 716 € | 149 m² | 5 | Voir |
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T7 ROUESSE FONTAINE
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239 800 € | 1 411 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T6 LIGNIERES LA CARELLE
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218 400 € | 1 308 € | 167 m² | 6 | Voir |
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8 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 2 Imp Du Chesnay | 68 000 € | 120 m² | 567 € |
| 28/02/2025 | 4 Vaugolay | 232 500 € | 155 m² | 1 500 € |
| 11/10/2024 | 1 Les Ormeaux | 85 000 € | 130 m² | 654 € |
| 30/08/2024 | 2 La Chapelle | 142 650 € | 140 m² | 1 019 € |
| 23/08/2024 | 1 Imp Du Petit Parc | 181 000 € | 161 m² | 1 124 € |
| 06/08/2024 | 3 Rue De L Oisellerie | 312 000 € | 172 m² | 1 814 € |
| 29/03/2024 | 22 Rue De L Oisellerie | 140 000 € | 123 m² | 1 138 € |
| 26/07/2023 | 5 Rue Andre Malo | 15 000 € | 121 m² | 124 € |