1 400 000 €

Bien 809 m²

ROUEN 76100

N/A vs marché

1 731 €/m²

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1 400 000 €

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Immeuble • 27 pièces • 809 m²

ROUEN (76100) • Saint-Clément-Jardin des Plantes

Étage 1er étage

Construction 2020

Terrasse Jardin

Immeuble Rouen 27 pièces 809 m².A VENDRE - IMMEUBLE DE RAPPORT - ROUENERA vieux marché vous présente à la vente un immeuble de rapport idéalement situé (proche de la sud3 accès A13...

Quartier Saint-Clément-Jardin des Plantes

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 400 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -66 667 €

Prix net vendeur 1 333 333 €

Frais de notaire +93 276 €

Émoluments 13 260 €

Droits & taxes 78 666 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 493 276 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 493 276 €

Capital à emprunter 1 493 276 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	17 849 €/mois	54 088 €/mois	1 499 316 €	155 368 €	3,15%
10 ans	13 102 €/mois	39 703 €/mois	1 572 240 €	228 292 €	3,20%
15 ans	9 476 €/mois	28 715 €/mois	1 705 680 €	361 732 €	3,30%
20 ans	7 725 €/mois	23 409 €/mois	1 854 000 €	510 052 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 692 €/mois	20 279 €/mois	2 007 600 €	663 652 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,63%

106 788 €/an

Rendement net

4,88%

après charges

Cashflow

-2 615 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 8 899 €/an

Charges copro. NR 4 854 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 7 475 €/an

GLI (2,5%) 2 670 €/an

Vacance locative 8 895 €/an

Total charges 32 943 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).