111 500 €
T2
38 m²
ROUEN
76000
+4%
vs marché
2 934
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit111 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
ROUEN (76000)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
111 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 311 €
Prix net vendeur
105 189 €
Frais de notaire
+9 041 €
Émoluments
1 485 €
Droits & taxes
6 206 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
120 541 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
120 541 €
Capital à emprunter
120 541 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 121 212 € | 12 726 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 060 €/mois | 3 212 €/mois | 127 200 € | 18 714 € | 3,25% |
| 15 ans | 768 €/mois | 2 327 €/mois | 138 240 € | 29 754 € | 3,35% |
| 20 ans | 629 €/mois | 1 906 €/mois | 150 960 € | 42 474 € | 3,50% |
| 25 ans | 549 €/mois | 1 664 €/mois | 164 700 € | 56 214 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,30%
7 020 €/an
Rendement net
4,30%
après charges
Cashflow
-117 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
585 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
491 €/an
GLI (3,0%)
211 €/an
Vacance locative
585 €/an
Total charges
2 222 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
585 €
Fourchette marché
486 - 630 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
7 020 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 585 €
Mensualité crédit
- 517 €
Charges mensuelles
- 185 €
Cashflow négatif ⚠
-117 €
Ratio couverture
88%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ROUEN ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ROUEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ROUEN
2 651-2 801€
187j
2 804-2 954€
135j
2 953-3 103€
124j
3 116-3 266€
115j
3 247-3 397€
138j
3 383-3 533€
138j
3 536-3 686€
148j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 ROUEN
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115 000 € | 2 875 € | 40 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 35 Rue Armand Carrel | 306 600 € | 35 m² | 8 760 € |
| 30/12/2025 | 10 Rue De Le Nostre | 85 349 € | 28 m² | 3 048 € |
| 30/12/2025 | 105 Rue De Lessard | 86 400 € | 47 m² | 1 838 € |
| 30/12/2025 | 30 Rue Demarest | 89 000 € | 42 m² | 2 119 € |
| 30/12/2025 | 3 Rue Du Roi | 95 000 € | 28 m² | 3 393 € |
| 30/12/2025 | 63 Rue Guillaume D Estouteville | 65 000 € | 28 m² | 2 321 € |
| 30/12/2025 | 40 Rue Du Vieux Palais | 113 000 € | 42 m² | 2 690 € |
| 30/12/2025 | 39 Rue Saint-gervais | 75 500 € | 24 m² | 3 146 € |
| 30/12/2025 | 10 Rue Dulong | 115 875 € | 48 m² | 2 414 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue Des Fosses Louis Viii | 81 610 € | 26 m² | 3 139 € |
| 29/12/2025 | 39 Rue Stanislas Girardin | 86 000 € | 24 m² | 3 583 € |
| 27/12/2025 | 3 Rue Du Framboisier | 95 000 € | 46 m² | 2 065 € |
| 24/12/2025 | 10 Rue D Ecosse | 166 300 € | 48 m² | 3 465 € |
| 23/12/2025 | 35 Rue De Bihorel | 120 000 € | 35 m² | 3 429 € |
| 23/12/2025 | 2 Pl De La Pucelle D Orleans | 135 000 € | 37 m² | 3 649 € |