99 900 €
T1
29 m²
ROUEN
76000
+3%
vs marché
3 445
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 900 €
Appartement T1 • 1 pièce • 29 m²
ROUEN (76000) • grieu-vallon-suisse-saint-milaire-mont-gargan
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 655 €
Prix net vendeur
94 245 €
Frais de notaire
+8 290 €
Émoluments
1 380 €
Droits & taxes
5 560 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 190 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 190 €
Capital à emprunter
108 190 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 108 612 € | 11 241 € | 3,15% |
| 10 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 113 880 € | 16 509 € | 3,20% |
| 15 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 123 660 € | 26 289 € | 3,30% |
| 20 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 134 400 € | 37 029 € | 3,40% |
| 25 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 145 500 € | 48 129 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,20%
5 196 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-171 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
433 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
364 €/an
GLI (3,0%)
156 €/an
Vacance locative
433 €/an
Total charges
1 681 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
433 €
Fourchette marché
365 - 468 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
5 196 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 433 €
Mensualité crédit
- 463 €
Charges mensuelles
- 140 €
Cashflow négatif ⚠
-171 €
Ratio couverture
107%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ROUEN ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ROUEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, ROUEN
2 898-3 048€
174j
3 059-3 209€
196j
3 191-3 341€
121j
3 380-3 530€
84j
3 507-3 657€
126j
3 630-3 780€
294j
3 822-3 972€
227j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 9 Rue Du Maulevrier | 104 750 € | 35 m² | 2 993 € |
| 27/06/2025 | 40 Rue Moliere | 140 820 € | 30 m² | 4 694 € |
| 24/06/2025 | 29 Rue Francois Lamy | 61 944 € | 22 m² | 2 816 € |
| 23/06/2025 | 12 Rue Du Doc Blanche | 66 000 € | 23 m² | 2 870 € |
| 19/06/2025 | 1b Rue Du Lieu De Sante | 110 500 € | 43 m² | 2 570 € |
| 18/06/2025 | 9 Rue De Lecat | 107 000 € | 37 m² | 2 892 € |
| 16/06/2025 | 65 Rte De Lyons La Foret | 114 600 € | 42 m² | 2 729 € |
| 13/06/2025 | 18 Rue Louis Auber | 60 000 € | 21 m² | 2 857 € |
| 11/06/2025 | 7 Rue D Herbouville | 58 000 € | 20 m² | 2 900 € |
| 11/06/2025 | 1b Rue Du Lieu De Sante | 88 000 € | 24 m² | 3 667 € |
| 10/06/2025 | 105 Rue De Lessard | 51 840 € | 35 m² | 1 481 € |
| 10/06/2025 | 51 Rue Cauchoise | 68 000 € | 16 m² | 4 250 € |
| 10/06/2025 | 27 Rue Saint Nicolas | 135 000 € | 32 m² | 4 219 € |
| 09/06/2025 | 6 Rue Du Doc Blanche | 50 000 € | 14 m² | 3 571 € |
| 06/06/2025 | 17 Rue Du Vieux Palais | 62 000 € | 22 m² | 2 818 € |