144 450 €
T2
40 m²
ROUEN
76000
+25%
vs marché
3 611
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit144 450 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
ROUEN (76000) • vieux-marche-cathedrale
DPE
D
GES
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
144 450 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 176 €
Prix net vendeur
136 274 €
Frais de notaire
+11 173 €
Émoluments
1 783 €
Droits & taxes
8 040 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
155 623 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
155 623 €
Capital à emprunter
155 623 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 860 €/mois | 5 636 €/mois | 156 240 € | 16 180 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 365 €/mois | 4 136 €/mois | 163 800 € | 23 740 € | 3,20% |
| 15 ans | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 177 840 € | 37 780 € | 3,30% |
| 20 ans | 805 €/mois | 2 439 €/mois | 193 200 € | 53 140 € | 3,40% |
| 25 ans | 697 €/mois | 2 112 €/mois | 209 100 € | 69 040 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
6 876 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-281 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
573 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
481 €/an
GLI (3,0%)
206 €/an
Vacance locative
573 €/an
Total charges
2 201 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
573 €
Fourchette marché
480 - 617 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
6 876 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 573 €
Mensualité crédit
- 670 €
Charges mensuelles
- 183 €
Cashflow négatif ⚠
-281 €
Ratio couverture
117%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ROUEN ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ROUEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ROUEN
2 624-2 774€
150j
2 785-2 935€
141j
2 915-3 065€
170j
3 072-3 222€
192j
3 233-3 383€
164j
3 361-3 511€
104j
3 513-3 663€
95j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 9 Rue Du Maulevrier | 104 750 € | 35 m² | 2 993 € |
| 27/06/2025 | 40 Rue Moliere | 140 820 € | 30 m² | 4 694 € |
| 24/06/2025 | 29 Rue Francois Lamy | 61 944 € | 22 m² | 2 816 € |
| 23/06/2025 | 12 Rue Du Doc Blanche | 66 000 € | 23 m² | 2 870 € |
| 20/06/2025 | 10 Rue Florence Arthaud | 217 000 € | 60 m² | 3 617 € |
| 19/06/2025 | 1b Rue Du Lieu De Sante | 110 500 € | 43 m² | 2 570 € |
| 18/06/2025 | 9 Rue De Lecat | 107 000 € | 37 m² | 2 892 € |
| 18/06/2025 | 27 Rue Parmentier | 110 500 € | 55 m² | 2 009 € |
| 16/06/2025 | 65 Rte De Lyons La Foret | 114 600 € | 42 m² | 2 729 € |
| 13/06/2025 | 18 Rue Louis Auber | 60 000 € | 21 m² | 2 857 € |
| 11/06/2025 | 13 Av Jacques Chastellain | 106 430 € | 51 m² | 2 087 € |
| 11/06/2025 | 23 Rte De Bonsecours | 125 000 € | 55 m² | 2 273 € |
| 11/06/2025 | 1b Rue Du Lieu De Sante | 143 000 € | 47 m² | 3 043 € |
| 11/06/2025 | 21 Rue Des Champs Maillets | 161 000 € | 59 m² | 2 729 € |
| 11/06/2025 | 7 Rue D Herbouville | 58 000 € | 20 m² | 2 900 € |