320 000 €
T5
113 m²
ROUEN
76000
+19%
vs marché
2 832
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 113 m²
ROUEN (76000) • saint-marc-croix-de-pierre-saint-nicaise
DPE
C
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 238 €
Prix net vendeur
304 762 €
Frais de notaire
+22 728 €
Émoluments
3 398 €
Droits & taxes
17 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 728 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 728 €
Capital à emprunter
342 728 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 097 €/mois | 12 415 €/mois | 344 148 € | 35 693 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 007 €/mois | 9 112 €/mois | 360 840 € | 52 385 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 391 500 € | 83 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 425 520 € | 117 065 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 460 800 € | 152 345 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,52%
8 076 €/an
Rendement net
1,59%
après charges
Cashflow
-1 061 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
673 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
565 €/an
GLI (3,0%)
242 €/an
Vacance locative
673 €/an
Total charges
2 990 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
673 €
Fourchette marché
351 - 1 247 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
8 076 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 673 €
Mensualité crédit
- 1 484 €
Charges mensuelles
- 249 €
Cashflow négatif ⚠
-1 061 €
Ratio couverture
221%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ROUEN ↘ -17.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ROUEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, ROUEN
2 319-2 469€
121j
2 470-2 620€
363j
3 032-3 182€
209j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ROUEN
|
320 000 € | 2 832 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUEN
|
320 000 € | 2 832 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T6 ROUEN
|
322 000 € | 2 800 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T5 ROUEN
|
315 000 € | 2 972 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUEN
|
327 000 € | 2 616 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T6 ROUEN
|
329 000 € | 2 437 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T5 ROUEN
|
330 000 € | 2 640 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUEN
|
330 000 € | 2 640 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUEN
|
335 000 € | 2 702 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUEN
|
340 000 € | 3 208 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUEN
|
299 000 € | 2 492 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUEN
|
299 000 € | 2 492 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUEN
|
299 000 € | 2 492 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUEN
|
299 000 € | 2 492 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUEN
|
341 000 € | 2 940 € | 116 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 20 Rue De Fontenelle | 280 000 € | 118 m² | 2 373 € |
| 26/06/2025 | 44 Av De Grammont | 60 000 € | 93 m² | 645 € |
| 03/06/2025 | 15 Rue D Ernemont | 395 000 € | 118 m² | 3 347 € |
| 02/06/2025 | 11 Rue Jean Revel | 353 500 € | 94 m² | 3 761 € |
| 28/05/2025 | 106 Bd D Orleans | 370 000 € | 95 m² | 3 895 € |
| 26/05/2025 | 12b Rue Du Champ Des Oiseaux | 199 000 € | 90 m² | 2 211 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue Du Nord | 210 000 € | 108 m² | 1 944 € |
| 28/04/2025 | 5 Rue Racine | 250 000 € | 105 m² | 2 381 € |
| 28/04/2025 | 18 Rue Beauvoisine | 311 350 € | 109 m² | 2 856 € |
| 22/04/2025 | 80 Rue D Elbeuf | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 11/04/2025 | 48 Av Jacques Chastellain | 204 000 € | 98 m² | 2 082 € |
| 31/03/2025 | 4 Quai Du Havre | 476 000 € | 131 m² | 3 634 € |
| 28/03/2025 | 44 Av De Grammont | 130 000 € | 98 m² | 1 327 € |
| 26/03/2025 | 21 Rue Des Arsins | 262 000 € | 132 m² | 1 985 € |
| 26/03/2025 | 3 Rue Eileen Gray | 382 000 € | 104 m² | 3 673 € |