350 000 €

T5 150 m²

ROUEN 76000

-19% vs marché

2 333 €/m²

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350 000 €

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Maison • 5 pièces • 150 m²

ROUEN (76000) • grieu

Niveaux 3

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage Cheminée Agrandissable

DPE D 239 kWh/m²

GES D 38 kg CO₂

Vous êtes à la recherche d'une maison située à ROUEN (76000 ) spacieuse aux volumes généreux dans un secteur calme et privilégié Ne cherchez plus, ce bien est fait pour vous ! Nous...

Quartier grieu

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 350 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -15 072 €

Prix net vendeur 334 928 €

Frais de notaire +24 797 €

Émoluments 3 687 €

Droits & taxes 19 760 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 374 797 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 374 797 €

Capital à emprunter 374 797 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 480 €/mois	13 576 €/mois	376 320 €	39 003 €	3,15%
10 ans	3 288 €/mois	9 964 €/mois	394 560 €	57 243 €	3,20%
15 ans	2 378 €/mois	7 206 €/mois	428 040 €	90 723 €	3,30%
20 ans	1 939 €/mois	5 876 €/mois	465 360 €	128 043 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 680 €/mois	5 091 €/mois	504 000 €	166 683 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,66%

19 800 €/an

Rendement net

3,59%

après charges

Cashflow

-1 061 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 650 €/an

Charges copro. NR 900 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 386 €/an

GLI (2,5%) 495 €/an

Vacance locative 1 649 €/an

Total charges 6 230 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% moins cher

* Maison 5p, ROUEN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ROUEN ↘ -3.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ROUEN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	171 Bd De L Yser	661 200 €	179 m²	3 694 €
27/06/2025	13b Imp Dufay	375 000 €	160 m²	2 344 €
20/06/2025	5 Rue De Chanzy	220 000 €	152 m²	1 447 €
16/06/2025	9 Rue De Campulley	443 800 €	147 m²	3 019 €
27/05/2025	10 Rue Des Marronniers	570 000 €	133 m²	4 286 €
30/04/2025	15 Rue Isidore Rapp	385 000 €	145 m²	2 655 €
30/04/2025	45 Bd De Verdun	380 000 €	120 m²	3 167 €
29/04/2025	164 Rue Descroizilles	380 000 €	140 m²	2 714 €
08/04/2025	71 Rue Soeur Marie Ernestine	421 100 €	128 m²	3 290 €
07/04/2025	66 Rue Jouvenet	433 000 €	145 m²	2 986 €
25/03/2025	41 Rue De Lecat	400 000 €	120 m²	3 333 €
24/03/2025	17 Imp De La Chasse	235 000 €	139 m²	1 691 €
17/03/2025	13 Rue De La Paix	322 300 €	125 m²	2 578 €
14/03/2025	48 Quai Gaston Boulet	260 000 €	165 m²	1 576 €
28/02/2025	26 Rue Tannery	519 000 €	148 m²	3 507 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).