650 000 €

T5 165 m²

ROUEN 76000

+37% vs marché

3 939 €/m²

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650 000 €

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Maison • 5 pièces • 165 m²

ROUEN (76000) • Centre-ville Rive gauche

Terrasse Jardin Garage

DPE A

GES A

À deux pas du centre-ville de Rouen et de l'église Saint-Gervais, Plusimmo vous présente une magnifique maison d'architecte de 165m² sur deux niveaux, idéale pour une résidence pri...

Quartier Centre-ville Rive gauche

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 650 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -25 000 €

Prix net vendeur 625 000 €

Frais de notaire +44 694 €

Émoluments 6 469 €

Droits & taxes 36 875 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 694 694 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 694 694 €

Capital à emprunter 694 694 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 304 €/mois	25 164 €/mois	697 536 €	72 312 €	3,15%
10 ans	6 095 €/mois	18 470 €/mois	731 400 €	106 176 €	3,20%
15 ans	4 408 €/mois	13 358 €/mois	793 440 €	168 216 €	3,30%
20 ans	3 594 €/mois	10 891 €/mois	862 560 €	237 336 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 113 €/mois	9 433 €/mois	933 900 €	308 676 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,35%

21 780 €/an

Rendement net

2,13%

après charges

Cashflow

-2 826 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 815 €/an

Charges copro. NR 990 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 525 €/an

GLI (2,5%) 545 €/an

Vacance locative 1 814 €/an

Total charges 6 839 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

48% plus cher

* Maison 5p, ROUEN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ROUEN ↘ -3.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ROUEN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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15 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	171 Bd De L Yser	661 200 €	179 m²	3 694 €
27/06/2025	13b Imp Dufay	375 000 €	160 m²	2 344 €
20/06/2025	5 Rue De Chanzy	220 000 €	152 m²	1 447 €
16/06/2025	9 Rue De Campulley	443 800 €	147 m²	3 019 €
27/05/2025	10 Rue Des Marronniers	570 000 €	133 m²	4 286 €
30/04/2025	15 Rue Isidore Rapp	385 000 €	145 m²	2 655 €
29/04/2025	164 Rue Descroizilles	380 000 €	140 m²	2 714 €
25/04/2025	56 Rpe Saint Hilaire	550 000 €	190 m²	2 895 €
07/04/2025	66 Rue Jouvenet	433 000 €	145 m²	2 986 €
24/03/2025	17 Imp De La Chasse	235 000 €	139 m²	1 691 €
14/03/2025	48 Quai Gaston Boulet	260 000 €	165 m²	1 576 €
28/02/2025	26 Rue Tannery	519 000 €	148 m²	3 507 €
27/02/2025	45 Rue Des Sapins	490 000 €	160 m²	3 063 €
17/02/2025	42 Rpe Saint Hilaire	633 890 €	165 m²	3 842 €
10/02/2025	10 Pl Gustave Robert	485 000 €	165 m²	2 939 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).