42 350 €
T1
16 m²
ROUEN
76000
-21%
vs marché
2 647
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit42 350 €
Appartement T1 • 1 pièce • 16 m²
ROUEN (76000) • saint-marc-croix-de-pierre-saint-nicaise
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
42 350 €
Honoraires agence (~7,0%)
-2 771 €
Prix net vendeur
39 579 €
Frais de notaire
+4 476 €
Émoluments
791 €
Droits & taxes
2 335 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
46 826 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
46 826 €
Capital à emprunter
46 826 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 47 040 € | 4 897 € | 3,15% |
| 10 ans | 411 €/mois | 1 245 €/mois | 49 320 € | 7 177 € | 3,20% |
| 15 ans | 297 €/mois | 900 €/mois | 53 460 € | 11 317 € | 3,30% |
| 20 ans | 242 €/mois | 733 €/mois | 58 080 € | 15 937 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 210 €/mois | 636 €/mois | 63 000 € | 20 857 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,27%
5 196 €/an
Rendement net
8,49%
après charges
Cashflow
+103 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
433 €/an
Charges copro. NR
96 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
364 €/an
GLI (3,0%)
156 €/an
Vacance locative
433 €/an
Total charges
1 598 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
433 €
Fourchette marché
365 - 468 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
5 196 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 433 €
Mensualité crédit
- 196 €
Charges mensuelles
- 133 €
Cashflow positif ✔
+103 €
Ratio couverture
45%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ROUEN ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ROUEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, ROUEN
2 898-3 048€
174j
3 059-3 209€
196j
3 191-3 341€
121j
3 380-3 530€
84j
3 507-3 657€
126j
3 630-3 780€
294j
3 822-3 972€
227j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 8 à 24 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 27 Rue Ste Croix Pelletiers | 34 000 € | 10 m² | 3 400 € |
| 24/06/2025 | 29 Rue Francois Lamy | 61 944 € | 22 m² | 2 816 € |
| 23/06/2025 | 12 Rue Du Doc Blanche | 66 000 € | 23 m² | 2 870 € |
| 13/06/2025 | 18 Rue Louis Auber | 60 000 € | 21 m² | 2 857 € |
| 11/06/2025 | 7 Rue D Herbouville | 58 000 € | 20 m² | 2 900 € |
| 11/06/2025 | 1b Rue Du Lieu De Sante | 88 000 € | 24 m² | 3 667 € |
| 10/06/2025 | 51 Rue Cauchoise | 68 000 € | 16 m² | 4 250 € |
| 09/06/2025 | 6 Rue Du Doc Blanche | 50 000 € | 14 m² | 3 571 € |
| 06/06/2025 | 17 Rue Du Vieux Palais | 62 000 € | 22 m² | 2 818 € |
| 06/06/2025 | 6 Rue Du Doc Blanche | 73 000 € | 17 m² | 4 294 € |
| 06/06/2025 | 9 Rue Emile Leudet | 90 000 € | 22 m² | 4 091 € |
| 04/06/2025 | 16 Rue Masseot Abaquesne | 61 000 € | 24 m² | 2 542 € |
| 04/06/2025 | 7 Rue Mollien | 86 500 € | 18 m² | 4 806 € |
| 03/06/2025 | 6 Rue Du Doc Blanche | 70 000 € | 18 m² | 3 889 € |
| 02/06/2025 | 109 Rue Chasselievre | 78 000 € | 23 m² | 3 391 € |