168 480 €

T3 55 m²

ROUEN 76000

+3% vs marché

3 063 €/m²

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168 480 €

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Maison • 3 pièces • 55 m²

TRAVAUX

ROUEN (76000) • jardin des plantes

Terrain 50 m²

Terrasse Jardin

DPE D 221 kWh/m²

GES D 46 kg CO₂

Maison à vendre Rouen quartier Jardin des Plantes, maison de ville en briques, mitoyenne d'un côté avec petite cour / terrasse. Cette maison vient d'être intégralement rénovée : is...

42 Rue Jacques Daviel 76100 Rouen

Probabilité : 77%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 168 480 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 023 €

Prix net vendeur 160 457 €

Frais de notaire +12 831 €

Émoluments 2 015 €

Droits & taxes 9 466 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 181 311 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 181 311 €

Capital à emprunter 181 311 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 167 €/mois	6 567 €/mois	182 028 €	18 849 €	3,15%
10 ans	1 591 €/mois	4 821 €/mois	190 920 €	27 741 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 151 €/mois	3 488 €/mois	207 180 €	44 001 €	3,30%
20 ans	938 €/mois	2 842 €/mois	225 120 €	61 941 €	3,40%
25 ans	813 €/mois	2 464 €/mois	243 900 €	80 721 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,31%

7 260 €/an

Rendement net

2,68%

après charges

Cashflow

-648 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 605 €/an

Charges copro. NR 330 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 508 €/an

GLI (2,5%) 182 €/an

Vacance locative 605 €/an

Total charges 2 380 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% plus cher

* Maison 3p, ROUEN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, ROUEN ↘ -2.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, ROUEN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 ROUEN	170 000 €	2 787 €	61 m²	3	Voir
T3 ROUEN	171 200 €	2 853 €	60 m²	3	Voir
T4 ROUEN	159 900 €	2 538 €	63 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/06/2025	19 Rue Dufay	132 000 €	46 m²	2 870 €
19/05/2025	211 Rue Louis Blanc	268 200 €	69 m²	3 887 €
29/04/2025	5 Rue Arts Reunis	93 000 €	62 m²	1 500 €
25/04/2025	5 Rue Pierre Curie	228 000 €	70 m²	3 257 €
15/04/2025	142 Rue De Gessard	145 000 €	67 m²	2 164 €
11/04/2025	20 Imp Du Clos Thirel	394 000 €	67 m²	5 881 €
08/04/2025	8 Rue Charles Besselievre	84 200 €	45 m²	1 871 €
08/04/2025	2 Rue Malatire	183 000 €	46 m²	3 978 €
03/04/2025	210 Rue Louis Blanc	80 000 €	40 m²	2 000 €
03/04/2025	210 Rue Louis Blanc	80 000 €	40 m²	2 000 €
02/04/2025	14 Rue Dulong	80 000 €	52 m²	1 538 €
02/04/2025	33 Rue Masseot Abaquesne	180 000 €	72 m²	2 500 €
31/03/2025	35 Rue Grieu	130 000 €	70 m²	1 857 €
27/03/2025	46 Rue Jean Baptiste Lulli	102 830 €	72 m²	1 428 €
26/03/2025	11 Rue Coulon	112 800 €	50 m²	2 256 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).