363 775 €
T4
104 m²
ROUEN
76000
+39%
vs marché
3 498
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit363 775 €
Appartement T4 • 4 pièces • 104 m²
ROUEN (76000)
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
363 775 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 323 €
Prix net vendeur
346 452 €
Frais de notaire
+25 588 €
Émoluments
3 798 €
Droits & taxes
20 440 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
389 363 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
389 363 €
Capital à emprunter
389 363 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 654 €/mois | 14 103 €/mois | 390 936 € | 40 510 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 416 €/mois | 10 352 €/mois | 409 920 € | 59 494 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 471 €/mois | 7 488 €/mois | 444 780 € | 94 354 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 014 €/mois | 6 103 €/mois | 483 360 € | 132 934 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 523 500 € | 173 074 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,26%
11 868 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-1 028 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
989 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
831 €/an
GLI (3,0%)
356 €/an
Vacance locative
989 €/an
Total charges
3 947 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
989 €
Fourchette marché
753 - 1 208 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
11 868 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 989 €
Mensualité crédit
- 1 687 €
Charges mensuelles
- 329 €
Cashflow négatif ⚠
-1 028 €
Ratio couverture
171%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ROUEN ↗ +4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ROUEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ROUEN
2 358-2 508€
147j
2 505-2 655€
156j
2 661-2 811€
191j
2 777-2 927€
124j
2 973-3 123€
53j
3 117-3 267€
193j
3 237-3 387€
191j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 20 Rue De Fontenelle | 280 000 € | 118 m² | 2 373 € |
| 26/06/2025 | 44 Av De Grammont | 60 000 € | 93 m² | 645 € |
| 24/06/2025 | 65 Av Jacques Chastellain | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |
| 03/06/2025 | 15 Rue D Ernemont | 395 000 € | 118 m² | 3 347 € |
| 02/06/2025 | 11 Rue Jean Revel | 353 500 € | 94 m² | 3 761 € |
| 28/05/2025 | 106 Bd D Orleans | 370 000 € | 95 m² | 3 895 € |
| 26/05/2025 | 12b Rue Du Champ Des Oiseaux | 199 000 € | 90 m² | 2 211 € |
| 30/04/2025 | 66 Rue D Elbeuf | 111 000 € | 84 m² | 1 321 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue Du Nord | 210 000 € | 108 m² | 1 944 € |
| 28/04/2025 | 5 Rue Racine | 250 000 € | 105 m² | 2 381 € |
| 28/04/2025 | 18 Rue Beauvoisine | 311 350 € | 109 m² | 2 856 € |
| 22/04/2025 | 16 Quai Du Havre | 210 000 € | 83 m² | 2 530 € |
| 22/04/2025 | 80 Rue D Elbeuf | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 15/04/2025 | 23 Rue Saint-gervais | 221 000 € | 85 m² | 2 600 € |
| 11/04/2025 | 48 Av Jacques Chastellain | 204 000 € | 98 m² | 2 082 € |