315 000 €

T2 79 m²

ROUBION 06420

-14% vs marché

3 987 €/m²

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315 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 79 m²

ROUBION (06420)

DPE D

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 315 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -16 422 €

Prix net vendeur 298 578 €

Frais de notaire +22 305 €

Émoluments 3 339 €

Droits & taxes 17 616 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 337 305 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 337 305 €

Capital à emprunter 337 305 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 032 €/mois	12 218 €/mois	338 688 €	35 114 €	3,15%
10 ans	2 959 €/mois	8 967 €/mois	355 080 €	51 506 €	3,20%
15 ans	2 141 €/mois	6 488 €/mois	385 380 €	81 806 €	3,30%
20 ans	1 745 €/mois	5 288 €/mois	418 800 €	115 226 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 512 €/mois	4 582 €/mois	453 600 €	150 026 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,31%

10 428 €/an

Rendement net

2,08%

après charges

Cashflow

-1 383 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 869 €/an

Charges copro. NR 474 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 730 €/an

GLI (2,5%) 261 €/an

Vacance locative 869 €/an

Total charges 3 353 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% plus cher

* Appartement 2p, ROUBION — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

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1 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/06/2023	5049 Le Village	180 000 €	66 m²	2 727 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).