739 000 €

T6 207 m²

ROUBION 06420

+1% vs marché

3 570 €/m²

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739 000 €

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Maison • 6 pièces • 207 m²

ROUBION (06420)

Terrain 2 840 m²

Terrasse Jardin Cheminée

DPE B

GES A

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 739 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -28 423 €

Prix net vendeur 710 577 €

Frais de notaire +50 563 €

Émoluments 7 289 €

Droits & taxes 41 924 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 789 563 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 789 563 €

Capital à emprunter 789 563 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 438 €/mois	28 600 €/mois	792 792 €	82 186 €	3,15%
10 ans	6 927 €/mois	20 991 €/mois	831 240 €	120 634 €	3,20%
15 ans	5 010 €/mois	15 182 €/mois	901 800 €	191 194 €	3,30%
20 ans	4 085 €/mois	12 379 €/mois	980 400 €	269 794 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 538 €/mois	10 721 €/mois	1 061 400 €	350 794 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,70%

27 324 €/an

Rendement net

2,35%

après charges

Cashflow

-3 063 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 277 €/an

Charges copro. NR 1 242 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 913 €/an

GLI (2,5%) 683 €/an

Vacance locative 2 276 €/an

Total charges 8 541 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).