299 000 €
T8
176 m²
ROUBAIX
59100
+21%
vs marché
1 699
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 8 pièces • 176 m²
ROUBAIX (59100) • fresnoy
Terrain
81 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 500 €
Prix net vendeur
287 500 €
Frais de notaire
+21 545 €
Émoluments
3 233 €
Droits & taxes
16 962 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 545 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 545 €
Capital à emprunter
320 545 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 831 €/mois | 11 609 €/mois | 321 804 € | 33 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 337 440 € | 48 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 77 630 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 397 920 € | 109 430 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 431 100 € | 142 610 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,77%
23 232 €/an
Rendement net
4,94%
après charges
Cashflow
-543 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 936 €/an
Charges copro. NR
1 056 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 626 €/an
GLI (2,5%)
581 €/an
Vacance locative
1 935 €/an
Total charges
7 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, ROUBAIX ↗ +1.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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315 000 € | 1 790 € | 176 m² | 8 | Voir |
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T9 ROUBAIX
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T9 ROUBAIX
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279 900 € | 1 359 € | 206 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 140 à 211 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 22 Rue De Cassel | 230 000 € | 170 m² | 1 353 € |
| 06/06/2025 | 11 Rue Charles Quint | 357 000 € | 180 m² | 1 983 € |
| 28/05/2025 | 17 Rue De Picardie | 141 000 € | 142 m² | 993 € |
| 19/05/2025 | 211 Rue Daubenton | 168 900 € | 196 m² | 862 € |
| 28/04/2025 | 71 Rue De L Epeule | 95 188 € | 145 m² | 656 € |
| 25/04/2025 | 296 Grande Rue | 150 000 € | 156 m² | 962 € |
| 23/04/2025 | 25 Rue Dammartin | 478 500 € | 161 m² | 2 972 € |
| 27/03/2025 | 122 Rue Henri Regnault | 345 000 € | 143 m² | 2 413 € |
| 24/03/2025 | 165 Bd De Strasbourg | 239 000 € | 175 m² | 1 366 € |
| 14/03/2025 | 75 Rue Des Arts | 238 000 € | 153 m² | 1 556 € |
| 25/02/2025 | 45 Rue Galvani | 181 000 € | 188 m² | 963 € |
| 25/02/2025 | 89 Bd Montesquieu | 230 000 € | 140 m² | 1 643 € |
| 12/02/2025 | 35 Rue Du Vivier | 55 000 € | 165 m² | 333 € |
| 29/01/2025 | 3 Rue D Epinoy | 130 000 € | 162 m² | 802 € |
| 23/01/2025 | 78 Rue De L Epeule | 208 000 € | 144 m² | 1 444 € |