107 523 €
T1
22 m²
ROUBAIX
59100
+107%
vs marché
4 887
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit107 523 €
Appartement T1 • 1 pièce • 22 m²
ROUBAIX (59100) • anseele-centre-nations-unies-crouy-esperence
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
107 523 €
Honoraires agence (~7,0%)
-7 034 €
Prix net vendeur
100 489 €
Frais de notaire
+8 718 €
Émoluments
1 440 €
Droits & taxes
5 928 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
116 241 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
116 241 €
Capital à emprunter
116 241 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 389 €/mois | 4 209 €/mois | 116 676 € | 12 060 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 020 €/mois | 3 091 €/mois | 122 400 € | 17 784 € | 3,20% |
| 15 ans | 738 €/mois | 2 236 €/mois | 132 840 € | 28 224 € | 3,30% |
| 20 ans | 601 €/mois | 1 821 €/mois | 144 240 € | 39 624 € | 3,40% |
| 25 ans | 521 €/mois | 1 579 €/mois | 156 300 € | 51 684 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,59%
4 932 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-219 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
411 €/an
Charges copro. NR
132 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
345 €/an
GLI (3,0%)
148 €/an
Vacance locative
411 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
411 €
Fourchette marché
374 - 450 €
Prix au m²
28 €/m²
Loyer annuel
4 932 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 411 €
Mensualité crédit
- 498 €
Charges mensuelles
- 131 €
Cashflow négatif ⚠
-219 €
Ratio couverture
121%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
68% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ROUBAIX ↘ -8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ROUBAIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 151 Bd De Fourmies | 209 400 € | 20 m² | 10 470 € |
| 23/06/2025 | 6 Rue De Lorraine | 52 000 € | 27 m² | 1 926 € |
| 28/05/2025 | 175 Rue De Lille | 38 900 € | 17 m² | 2 288 € |
| 16/05/2025 | 49 Rue Remy Cogghe | 115 000 € | 25 m² | 4 600 € |
| 25/04/2025 | 86 Rue Du Grand Chemin | 43 000 € | 29 m² | 1 483 € |
| 25/04/2025 | 26 Rue Jean Moulin | 200 000 € | 29 m² | 6 897 € |
| 25/04/2025 | 67 Rue Des Vosges | 149 900 € | 22 m² | 6 814 € |
| 11/04/2025 | 1 Rue Ma Campagne | 52 500 € | 28 m² | 1 875 € |
| 09/04/2025 | 1 Rue Ma Campagne | 120 000 € | 20 m² | 6 000 € |
| 31/03/2025 | 2 Rue De Lille | 150 000 € | 30 m² | 5 000 € |
| 27/03/2025 | 62 Rue Daubenton | 240 000 € | 26 m² | 9 231 € |
| 25/03/2025 | 1 Rue Ma Campagne | 39 500 € | 18 m² | 2 194 € |
| 20/03/2025 | 21 Rue Nationale | 229 000 € | 25 m² | 9 160 € |
| 11/03/2025 | 20 Rue Edgard Quinet | 50 000 € | 22 m² | 2 273 € |
| 07/03/2025 | 13 Av Gustave Delory | 725 805 € | 21 m² | 34 562 € |