542 000 €

T8 340 m²

ROUBAIX 59100

+14% vs marché

1 594 €/m²

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542 000 €

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Maison • 8 pièces • 340 m²

ROUBAIX (59100)

Terrain 623 m²

DPE C

Énergie Gaz

Située à 5 minutes à pied du métro et tramway d'Eurotéléport, coup de cœur pour cette demeure bourgeoise ayant gardé son cachet tout en apportant la rénovation et le confort modern...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 542 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -20 846 €

Prix net vendeur 521 154 €

Frais de notaire +37 571 €

Émoluments 5 473 €

Droits & taxes 30 748 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 579 571 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 579 571 €

Capital à emprunter 579 571 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 928 €/mois	20 994 €/mois	581 952 €	60 339 €	3,15%
10 ans	5 085 €/mois	15 409 €/mois	610 200 €	88 587 €	3,20%
15 ans	3 678 €/mois	11 145 €/mois	662 040 €	140 427 €	3,30%
20 ans	2 998 €/mois	9 085 €/mois	719 520 €	197 907 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 597 €/mois	7 870 €/mois	779 100 €	257 487 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,28%

44 880 €/an

Rendement net

5,29%

après charges

Cashflow

-815 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 740 €/an

Charges copro. NR 2 040 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 142 €/an

GLI (2,5%) 1 122 €/an

Vacance locative 3 739 €/an

Total charges 13 933 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% moins cher

* Maison 8p, ROUBAIX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Tendance marché

Maison 8 pièces, ROUBAIX ↗ +1.4% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

8 ventes réelles — Maisons de 272 à 408 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
08/04/2025	241 Rue Montgolfier	428 000 €	382 m²	1 120 €
05/11/2024	9 Av Gustave Delory	685 200 €	320 m²	2 141 €
30/10/2024	8b Av Gustave Delory	821 650 €	400 m²	2 054 €
18/10/2024	551 Rue De Lannoy	227 000 €	319 m²	712 €
22/01/2024	562 Rue De Lannoy	515 000 €	337 m²	1 528 €
02/10/2023	20 Rue Remy Cogghe	425 000 €	286 m²	1 486 €
19/06/2023	16 Rue Mirabeau	675 000 €	290 m²	2 328 €
02/06/2023	11 Av Gustave Delory	796 000 €	320 m²	2 488 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).