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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 86 m²
REF 101724 - Bel appartement T4 de 86m², lumineux tout au long de la journée grâce à sa double exposition Sud/Ouest-Sud/Est, avec 2 grandes terrasses au 4ème étage/ascenseur et par...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 683 €/mois | 11 161 €/mois | 309 372 € | 32 089 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 703 €/mois | 8 191 €/mois | 324 360 € | 47 077 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 955 €/mois | 5 924 €/mois | 351 900 € | 74 617 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 382 560 € | 105 277 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 414 300 € | 137 017 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ROUBAIX ↗ +9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, ROUBAIX Favorable acheteurComparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ROUBAIX
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292 000 € | 3 518 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 ROUBAIX
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293 642 € | 3 414 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 ROUBAIX
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281 000 € | 3 230 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 ROUBAIX
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281 000 € | 3 230 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 ROUBAIX
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281 000 € | 3 230 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 ROUBAIX
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295 000 € | 3 391 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 ROUBAIX
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276 000 € | 3 172 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 ROUBAIX
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261 000 € | 3 145 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 ROUBAIX
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258 000 € | 3 071 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 ROUBAIX
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253 000 € | 2 976 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ROUBAIX
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246 000 € | 2 828 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 40 Av Gustave Delory | 150 000 € | 68 m² | 2 206 € |
| 04/06/2025 | 9001 Tour Fer A Cheval Ave Jussieu | 138 200 € | 73 m² | 1 893 € |
| 23/05/2025 | 26 Rue Nain | 102 000 € | 82 m² | 1 244 € |
| 30/04/2025 | 16 Av Jean Lebas | 136 194 € | 80 m² | 1 702 € |
| 24/04/2025 | 301 Av Linne | 181 000 € | 77 m² | 2 351 € |
| 04/04/2025 | 61 Rue Vieil Abreuvoir | 103 665 € | 73 m² | 1 420 € |
| 31/03/2025 | 62 Rue Henri Dunant | 99 000 € | 76 m² | 1 303 € |
| 28/03/2025 | 4 Sq Jean Pennel Res Les Museal | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 27/03/2025 | 12 Rue Du Coq Francais | 98 000 € | 93 m² | 1 054 € |
| 22/03/2025 | 2 Bd Du Cateau | 134 000 € | 80 m² | 1 675 € |
| 18/03/2025 | 12 Rue Du Coq Francais | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 13/03/2025 | 52 Rue Dammartin | 190 000 € | 81 m² | 2 346 € |
| 28/02/2025 | 18 Rue Moliere | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 28/02/2025 | 1b Rue De Remiremont | 176 000 € | 66 m² | 2 667 € |
| 27/02/2025 | 44 Rue Nain | 106 000 € | 68 m² | 1 559 € |