1 450 000 €
T5
227 m²
ROUBAIX
59100
+346%
vs marché
6 388
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 450 000 €
Maison • 5 pièces • 227 m²
ROUBAIX (59100) • edouard-vaillant-vauban-barbieux
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 450 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-55 769 €
Prix net vendeur
1 394 231 €
Frais de notaire
+97 453 €
Émoluments
13 844 €
Droits & taxes
82 259 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 547 453 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 547 453 €
Capital à emprunter
1 547 453 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 18 497 €/mois | 56 052 €/mois | 1 553 748 € | 161 041 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 577 €/mois | 41 142 €/mois | 1 629 240 € | 236 533 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 820 €/mois | 29 758 €/mois | 1 767 600 € | 374 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 006 €/mois | 24 261 €/mois | 1 921 440 € | 528 733 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 935 €/mois | 21 015 €/mois | 2 080 500 € | 687 793 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,33%
4 776 €/an
Rendement net
0,11%
après charges
Cashflow
-6 591 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
398 €/an
Charges copro. NR
1 362 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
334 €/an
GLI (3,0%)
143 €/an
Vacance locative
398 €/an
Total charges
3 139 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
398 €
Fourchette marché
340 - 454 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
4 776 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 398 €
Mensualité crédit
- 6 727 €
Charges mensuelles
- 262 €
Cashflow négatif ⚠
-6 591 €
Ratio couverture
1690%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
391% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROUBAIX ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROUBAIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ROUBAIX
764-914€
117j
933-1 083€
194j
1 084-1 234€
126j
1 246-1 396€
107j
1 369-1 519€
127j
1 534-1 684€
126j
1 664-1 814€
104j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 181 à 272 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 182 Rue De Lille | 160 000 € | 229 m² | 699 € |
| 19/05/2025 | 211 Rue Daubenton | 168 900 € | 196 m² | 862 € |
| 30/04/2025 | 47 Av Gustave Delory | 740 000 € | 250 m² | 2 960 € |
| 25/02/2025 | 45 Rue Galvani | 181 000 € | 188 m² | 963 € |
| 21/02/2025 | 65 Rue De Lille | 580 000 € | 212 m² | 2 736 € |
| 31/12/2024 | 67 Rue D Italie | 285 000 € | 201 m² | 1 418 € |
| 10/12/2024 | 40 Bd Du General De Gaulle | 590 450 € | 248 m² | 2 381 € |
| 25/11/2024 | 2 Rue Diderot | 352 000 € | 223 m² | 1 578 € |
| 04/10/2024 | 13 Rue De Barbieux | 600 000 € | 195 m² | 3 077 € |
| 26/07/2024 | 226 Av Linne | 281 950 € | 205 m² | 1 375 € |
| 23/05/2024 | 41 Rue De Picardie | 314 200 € | 185 m² | 1 698 € |
| 02/05/2024 | 49 Rue Dammartin | 449 220 € | 240 m² | 1 872 € |
| 15/01/2024 | 10 Rue Mal De L Tassigny | 532 000 € | 243 m² | 2 189 € |
| 04/01/2024 | 33 Bd De Cambrai | 115 000 € | 190 m² | 605 € |
| 02/01/2024 | 73b Bd De Metz | 195 000 € | 205 m² | 951 € |