320 000 €
Bien
200 m²
ROUBAIX
59100
N/A
vs marché
1 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Immeuble • 200 m²
ROUBAIX (59100) • fresnoy
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 238 €
Prix net vendeur
304 762 €
Frais de notaire
+22 728 €
Émoluments
3 398 €
Droits & taxes
17 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 728 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 728 €
Capital à emprunter
342 728 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 097 €/mois | 12 415 €/mois | 344 148 € | 35 693 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 007 €/mois | 9 112 €/mois | 360 840 € | 52 385 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 391 500 € | 83 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 425 520 € | 117 065 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 460 800 € | 152 345 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,25%
26 400 €/an
Rendement net
5,25%
après charges
Cashflow
-492 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 22 Rue De Cassel | 230 000 € | 170 m² | 1 353 € |
| 06/06/2025 | 11 Rue Charles Quint | 357 000 € | 180 m² | 1 983 € |
| 27/05/2025 | 182 Rue De Lille | 160 000 € | 229 m² | 699 € |
| 19/05/2025 | 211 Rue Daubenton | 168 900 € | 196 m² | 862 € |
| 23/04/2025 | 25 Rue Dammartin | 478 500 € | 161 m² | 2 972 € |
| 24/03/2025 | 165 Bd De Strasbourg | 239 000 € | 175 m² | 1 366 € |
| 25/02/2025 | 45 Rue Galvani | 181 000 € | 188 m² | 963 € |
| 21/02/2025 | 65 Rue De Lille | 580 000 € | 212 m² | 2 736 € |
| 12/02/2025 | 35 Rue Du Vivier | 55 000 € | 165 m² | 333 € |
| 29/01/2025 | 3 Rue D Epinoy | 130 000 € | 162 m² | 802 € |
| 06/01/2025 | 417 Rue De Lannoy | 411 000 € | 180 m² | 2 283 € |
| 31/12/2024 | 67 Rue D Italie | 285 000 € | 201 m² | 1 418 € |
| 25/11/2024 | 2 Rue Diderot | 352 000 € | 223 m² | 1 578 € |
| 09/10/2024 | 141 Gr Grande Rue | 195 300 € | 173 m² | 1 129 € |
| 04/10/2024 | 13 Rue De Barbieux | 600 000 € | 195 m² | 3 077 € |