224 900 €
T6
166 m²
ROUBAIX
59100
-3%
vs marché
1 355
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 900 €
Maison • 6 pièces • 166 m²
ROUBAIX (59100)
Terrain
140 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 650 €
Prix net vendeur
216 250 €
Frais de notaire
+16 658 €
Émoluments
2 550 €
Droits & taxes
12 758 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 558 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 558 €
Capital à emprunter
241 558 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 887 €/mois | 8 748 €/mois | 242 508 € | 25 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 254 280 € | 36 878 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 538 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 598 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 324 900 € | 107 498 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,12%
4 764 €/an
Rendement net
0,93%
après charges
Cashflow
-868 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
397 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
333 €/an
GLI (3,0%)
143 €/an
Vacance locative
397 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
397 €
Fourchette marché
370 - 432 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
4 764 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 397 €
Mensualité crédit
- 1 043 €
Charges mensuelles
- 222 €
Cashflow négatif ⚠
-868 €
Ratio couverture
263%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ROUBAIX ↘ -1.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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212 000 € | 1 110 € | 191 m² | 7 | Voir |
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207 000 € | 1 150 € | 180 m² | 7 | Voir |
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207 000 € | 1 150 € | 180 m² | 7 | Voir |
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199 000 € | 1 292 € | 154 m² | 6 | Voir |
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199 000 € | 1 292 € | 154 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 22 Rue De Cassel | 230 000 € | 170 m² | 1 353 € |
| 06/06/2025 | 11 Rue Charles Quint | 357 000 € | 180 m² | 1 983 € |
| 28/05/2025 | 17 Rue De Picardie | 141 000 € | 142 m² | 993 € |
| 19/05/2025 | 211 Rue Daubenton | 168 900 € | 196 m² | 862 € |
| 28/04/2025 | 71 Rue De L Epeule | 95 188 € | 145 m² | 656 € |
| 25/04/2025 | 296 Grande Rue | 150 000 € | 156 m² | 962 € |
| 23/04/2025 | 25 Rue Dammartin | 478 500 € | 161 m² | 2 972 € |
| 27/03/2025 | 122 Rue Henri Regnault | 345 000 € | 143 m² | 2 413 € |
| 24/03/2025 | 165 Bd De Strasbourg | 239 000 € | 175 m² | 1 366 € |
| 18/03/2025 | 149 Bd De Strasbourg | 90 000 € | 137 m² | 657 € |
| 14/03/2025 | 75 Rue Des Arts | 238 000 € | 153 m² | 1 556 € |
| 14/03/2025 | 45 Rue Des Arts | 255 000 € | 134 m² | 1 903 € |
| 25/02/2025 | 45 Rue Galvani | 181 000 € | 188 m² | 963 € |
| 25/02/2025 | 89 Bd Montesquieu | 230 000 € | 140 m² | 1 643 € |
| 12/02/2025 | 35 Rue Du Vivier | 55 000 € | 165 m² | 333 € |