90 000 €
T3
65 m²
ROUBAIX
59100
0%
vs marché
1 385
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit90 000 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
ROUBAIX (59100)
DPE
G
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 286 €
Prix net vendeur
85 714 €
Frais de notaire
+7 705 €
Émoluments
1 298 €
Droits & taxes
5 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 705 €
Capital à emprunter
97 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 98 112 € | 10 178 € | 3,15% |
| 10 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 102 840 € | 14 906 € | 3,20% |
| 15 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 111 600 € | 23 666 € | 3,30% |
| 20 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 121 200 € | 33 266 € | 3,40% |
| 25 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 131 400 € | 43 466 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,53%
8 580 €/an
Rendement net
5,96%
après charges
Cashflow
-80 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ROUBAIX ↘ -10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ROUBAIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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97 000 € | 1 244 € | 78 m² | 5 | Voir |
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97 000 € | 1 244 € | 78 m² | 5 | Voir |
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97 000 € | 1 244 € | 78 m² | 5 | Voir |
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97 000 € | 1 244 € | 78 m² | 5 | Voir |
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97 000 € | 1 244 € | 78 m² | 5 | Voir |
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97 000 € | 1 244 € | 78 m² | 5 | Voir |
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97 000 € | 1 244 € | 78 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 14 Rue De La Tortue | 55 000 € | 60 m² | 917 € |
| 19/06/2025 | 5 Crs Bauters R De L Hommelet | 55 000 € | 68 m² | 809 € |
| 19/06/2025 | 77 Rue Coligny | 110 000 € | 74 m² | 1 486 € |
| 12/06/2025 | 6 Crs Lepers Rue De L Epeule | 56 200 € | 64 m² | 878 € |
| 10/06/2025 | 4 Rue Du Sentier | 63 000 € | 51 m² | 1 235 € |
| 09/06/2025 | 20 Rue La Bruyere | 30 000 € | 58 m² | 517 € |
| 06/06/2025 | 131 Rue Franklin | 75 000 € | 75 m² | 1 000 € |
| 06/06/2025 | 39 Rue Remy Cogghe | 290 000 € | 60 m² | 4 833 € |
| 05/06/2025 | 144 Rue Philibert Delorme | 172 000 € | 80 m² | 2 150 € |
| 27/05/2025 | 40 Rue Volta | 134 400 € | 76 m² | 1 768 € |
| 14/05/2025 | 5 Rue Bellevue | 92 000 € | 65 m² | 1 415 € |
| 14/05/2025 | 2 Rue Neuve Racine | 52 000 € | 70 m² | 743 € |
| 12/05/2025 | 5 Crs Leman Rue De Wasquehal | 83 120 € | 77 m² | 1 079 € |
| 09/05/2025 | 29 Rue Du Vivier | 66 000 € | 50 m² | 1 320 € |
| 07/05/2025 | 399 Rue Jules Guesde | 880 344 € | 70 m² | 12 576 € |