153 337 €
T4
103 m²
ROUBAIX
59100
-14%
vs marché
1 489
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit153 337 €
Appartement T4 • 4 pièces • 103 m²
ROUBAIX (59100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
153 337 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 302 €
Prix net vendeur
146 035 €
Frais de notaire
+11 842 €
Émoluments
1 876 €
Droits & taxes
8 616 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 179 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 179 €
Capital à emprunter
165 179 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 974 €/mois | 5 982 €/mois | 165 816 € | 17 155 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 449 €/mois | 4 391 €/mois | 173 880 € | 25 219 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 048 €/mois | 3 176 €/mois | 188 640 € | 39 979 € | 3,30% |
| 20 ans | 855 €/mois | 2 591 €/mois | 205 200 € | 56 539 € | 3,40% |
| 25 ans | 740 €/mois | 2 242 €/mois | 222 000 € | 73 339 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,07%
6 240 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-395 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
520 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
437 €/an
GLI (3,0%)
187 €/an
Vacance locative
520 €/an
Total charges
2 441 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
520 €
Fourchette marché
360 - 892 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
6 240 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 520 €
Mensualité crédit
- 711 €
Charges mensuelles
- 203 €
Cashflow négatif ⚠
-395 €
Ratio couverture
137%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ROUBAIX ↗ +9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ROUBAIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 71 Res Duquenniere Jean Jaure | 182 350 € | 111 m² | 1 643 € |
| 23/05/2025 | 26 Rue Nain | 102 000 € | 82 m² | 1 244 € |
| 28/03/2025 | 4 Sq Jean Pennel Res Les Museal | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 27/03/2025 | 12 Rue Du Coq Francais | 98 000 € | 93 m² | 1 054 € |
| 21/03/2025 | 8 Bd Du General De Gaulle | 274 000 € | 120 m² | 2 283 € |
| 28/02/2025 | 18 Rue Moliere | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 14/02/2025 | 52 Rue Dammartin | 309 700 € | 100 m² | 3 097 € |
| 06/02/2025 | 3 Bd De Douai | 16 500 € | 96 m² | 172 € |
| 23/01/2025 | 18 Rue De La Communaute Urbaine | 133 000 € | 107 m² | 1 243 € |
| 15/01/2025 | 169 Rue Edouard Vaillant | 203 600 € | 85 m² | 2 395 € |
| 13/01/2025 | 9001 Res Armenonville Brd De Gaulle | 171 000 € | 97 m² | 1 763 € |
| 10/01/2025 | 2 Av Jean Jaures | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |
| 20/12/2024 | 57 Rue Du Marechal Foch | 140 200 € | 85 m² | 1 649 € |
| 10/12/2024 | 114b Res Serpentine B Gen De Gaulle | 105 000 € | 93 m² | 1 129 € |
| 06/12/2024 | 9 Rue Albert Samain | 233 000 € | 122 m² | 1 910 € |